Aluguel & Rentabilidade
Break-even de receita percentual: como calcular o ponto de equilíbrio em aluguéis comerciais
Este artigo apresenta o método para calcular o break-even de receita percentual em contratos de locação comercial, permitindo ao locador identificar o nível...
Índice de cobertura de despesas operacionais: ocupação mínima para break-even de imóveis
Calcular o índice de cobertura de despesas operacionais permite determinar o percentual mínimo de ocupação necessário para que um imóvel cubra todas as...
Desvio padrão do fluxo de caixa imobiliário: métrica quantitativa de estabilidade de renda
Calcular o desvio padrão do fluxo de caixa líquido mensal de uma carteira imobiliária oferece ao investidor um critério quantitativo para avaliar a...
Prêmio de iliquidez: como calcular o yield adicional em carteiras imobiliárias acima de R$ 20 milhões
Investidores com carteiras imobiliárias consolidadas acima de R$ 20 milhões precisam quantificar o prêmio de iliquidez para comparar a alocação entre imóveis diretos...
Valor presente de aluguéis com teto de reajuste: como modelar o impacto no fluxo de caixa
Este artigo mostra como calcular o valor presente dos aluguéis futuros quando o contrato inclui cláusula de teto de reajuste anual. O foco...
Break-even locação por temporada: 112 dias para superar aluguel tradicional
A decisão entre locação por temporada e locação tradicional exige o cálculo preciso do break-even locação temporada versus tradicional, ou seja, o número...
Yield ajustado por condomínio e IPTU não repassados: fórmula e preço máximo de aquisição
Investidores que adquirem imóveis para locação precisam calcular com precisão o impacto de condomínio e IPTU não repassados no yield, pois esses custos...
Yield all-in versus yield operacional: como o financiamento altera o retorno real do imóvel locado
Investidores que comparam imóveis para locação precisam entender a diferença entre yield operacional e yield all-in para avaliar corretamente o impacto do financiamento...
Reserva de capex por componente: como calcular o yield líquido real em imóveis com mais de 12 anos
A reserva de capex imóvel locado permite ao investidor projetar o fluxo de caixa real de um ativo com mais de doze anos,...
Yield all-in revela que locação por temporada supera tradicional em imóvel de R$ 1,2 mi
A escolha entre locação tradicional e locação por temporada exige cálculo preciso do yield all-in, que considera todos os custos fixos e variáveis...
VPL de imóveis: como ajustar o cálculo pela vacância esperada
Este artigo detalha um método para ajustar o cálculo do valor presente líquido de imóveis para locação considerando períodos de vacância esperados, permitindo...
Índice de concentração de inquilinos: como calcular e limitar o risco de vacância
Este artigo ensina a calcular o índice de concentração de inquilinos locação e a definir limites máximos que preservem a estabilidade do fluxo...
IPCA, IGP-M ou INCC: impacto de até 15% no VPL de aluguéis comerciais em 10 anos
A escolha do índice de reajuste locação comercial define o crescimento do fluxo de recebíveis ao longo de contratos de cinco a dez...
Vacância estrutural: como calcular o impacto real no yield de imóveis comerciais
Calcular a vacância estrutural permite ao locador profissional ajustar projeções de rentabilidade de imóveis comerciais em mercados secundários e terciários, evitando superestimar o...
VPL de carteira com múltiplos indexadores: método para consolidar IPCA, IGP-M e INCC
O cálculo do valor presente líquido consolidado de uma carteira de imóveis exige a projeção de fluxos de caixa ajustados simultaneamente por diferentes...
Yield mínimo por m²: a fórmula que decide entre locar ou vender o imóvel
Este conteúdo mostra como determinar o yield mínimo de locação por m² que compensa manter um imóvel residencial ou comercial locado em vez...
Payback de benfeitorias em imóveis locados: como calcular o retorno real
Este conteúdo ensina a calcular o payback de benfeitorias em imóveis locados, integrando o aumento de receita de aluguel e a redução do...
VPL incremental em imóveis locados: quando reforma gera retorno acima do custo
O cálculo do vpl incremental benfeitorias imóvel locado permite ao locador profissional verificar se o investimento em reformas eleva o valor econômico do...
Prêmio de iliquidez: como calcular o yield mínimo exigido em imóveis físicos versus FIIs
Este artigo explica como calcular o prêmio de iliquidez exigido para manter imóvel físico locado quando o prazo projetado de venda supera 180...
Prêmio de rollover: como o cap rate não captura risco de concentração de vencimentos em 36 meses
Investidores com carteiras de imóveis comerciais acima de R$ 8 milhões precisam quantificar o prêmio de rollover de aluguel embutido no cap rate...
Duration ponderado de carteiras imobiliárias: como calcular e analisar
Gestores de carteiras imobiliárias com valor superior a R$ 15 milhões ou mais de oito imóveis precisam mensurar o duration médio dos contratos...
Yield líquido de carteira de imóveis: como calcular o retorno real após administração e capex
Este artigo apresenta o método para calcular o yield líquido de uma carteira de imóveis em locação após deduzir a taxa de administração...
Cap rate ajustado por concentração setorial: método, fórmula e exemplo prático
A análise de carteiras imobiliárias com alta concentração setorial exige o cálculo explícito do prêmio de risco concentração setorial para que o investidor...
Ponto de indiferença: o yield mínimo para manter imóvel alugado em 2026
Decidir entre vender ou alugar imóvel exige comparar o retorno líquido da locação com o custo de oportunidade de manter o capital imobilizado....
Yield all-in: a métrica que revela o retorno real de imóveis para locação
Investidores que compram imóveis para locação precisam de uma métrica que reflita o caixa real comprometido na entrada, e não apenas o preço...
Custo de oportunidade: fórmula revela aluguel mínimo para superar títulos em 2026
O cálculo do aluguel mínimo custo de oportunidade permite ao investidor comparar o retorno líquido da locação residencial com a alternativa de vender...
Break-even de aluguel percentual: fórmula para preservar o yield em imóveis comerciais
O cálculo do break-even receita aluguel percentual permite ao investidor definir o faturamento mínimo que o locatário precisa atingir para que a receita...
Indexação mista eleva VPL em contratos de locação comercial de 7 anos ou mais
Este artigo demonstra como calcular o impacto da indexação mista no VPL de contratos de locação comercial de longo prazo, comparando estruturas de...
Ocupação efetiva reduz yield em 14% em imóveis com múltiplos locatários
A análise do yield ajustado por ocupação efetiva permite ao investidor recalcular a rentabilidade real de imóveis comerciais com múltiplos locatários, substituindo a...
OutBroker: preço de entrada define o cap rate do seu próximo ativo
O cap rate de entrada é decidido no dia da compra e acompanha o ativo por todo o período de detenção. Nenhuma gestão...
