Aluguel & Rentabilidade
Yield ponderado por mix de tipologias: como calcular a diluição no retorno de condomínios
A análise do yield médio de um edifício residencial com múltiplas tipologias exige cálculo ponderado, pois unidades menores tendem a apresentar rentabilidade superior...
Vacância ajustada por concentração de inquilinos PJ e PF em imóveis comerciais
A concentração de inquilinos PJ e PF influencia diretamente a taxa de vacância esperada e o período de carência em imóveis comerciais ou...
Compressão do cap rate real: como custos crescentes erodem o retorno de imóveis em 10 a 15 anos
Este artigo mostra como projetar a compressão do cap rate real ao longo de 10 a 15 anos quando IPTU, condomínio e manutenção...
Investidor imobiliário: quando vender a casa própria se torna a melhor decisão financeira
Investidores que residem em imóvel próprio mas mantêm patrimônio imobiliário adicional precisam avaliar se o custo de oportunidade imóvel próprio justifica a continuidade...
Análise de vencimentos contratuais em portfólios imobiliários
Este artigo mostra como estruturar a análise de vencimentos contratuais de um portfólio imobiliário para projetar o fluxo de caixa mensal agregado e...
Como ajustar o yield imobiliário pela depreciação física de reposição
Investidores que mantêm imóveis residenciais para renda precisam ajustar o yield bruto pela depreciação física do valor de reposição para obter uma medida...
Yield ajustado por concentração de inquilinos eleva o cap rate exigido
O cálculo do yield ajustado por concentração de inquilinos permite quantificar o prêmio de risco exigido quando um imóvel depende de poucos locatários,...
Equity multiple: métrica essencial para avaliar retorno com alavancagem imobiliária
O equity multiple imóvel oferece uma métrica complementar à TIR para investidores que utilizam financiamento imobiliário e precisam mensurar o retorno total sobre...
Capex de manutenção reduz yield real em imóveis com mais de 10 anos
Calcular o capex de manutenção e sua dedução no yield de longo prazo permite ao locador profissional ajustar o retorno líquido real de...
Custo de carregamento de imóvel vazio: fórmula e cálculo completo para 2026
O cálculo do custo de carregamento de imóvel vazio permite ao investidor transformar o período de vacância em um valor mensal preciso, facilitando...
Precificação de aluguel: como calcular vacância e preservar o cap rate
Determinar como precificar aluguel representa o principal desafio para investidores imobiliários que buscam equilibrar rentabilidade e ocupação contínua do ativo. O preço ideal...
Cap rate imobiliário: fórmula, cálculo e aplicação prática em 2026
O cap rate imobiliário representa uma das métricas mais utilizadas por investidores profissionais para avaliar a relação entre o rendimento operacional líquido de...
Aluguel tradicional versus temporada: ponto de equilíbrio em 48% de ocupação
A decisão entre aluguel tradicional e aluguel por temporada rentabilidade exige comparar receita líquida, taxa de ocupação e custos operacionais com precisão numérica....
Yield líquido imóvel: como calcular o retorno real após custos e impostos
O yield bruto costuma ser o primeiro número apresentado em ofertas de locação, mas o yield líquido imóvel representa o retorno efetivo que...
Yield bruto de imóvel: como calcular e ajustar para vacância e custos operacionais
A rentabilidade de imóvel para alugar é mensurada pelo yield bruto, obtido pela divisão do aluguel anual pelo valor de mercado do ativo....
