Tributação
Como inserir ganho de capital diferido no fluxo de caixa de permuta por FII e calcular a TIR equity
Este artigo mostra como inserir o imposto sobre ganho de capital diferido no fluxo de caixa de uma permuta de terreno por cotas...
Alíquota efetiva de IR em holdings imobiliárias varia com idade e depreciação dos ativos
A composição da carteira de imóveis em uma holding patrimonial influencia diretamente a alíquota efetiva de IR incidente sobre ganho de capital em...
Lucro presumido ou real: qual maximiza o fluxo de caixa de holdings de locação
A escolha entre lucro presumido e lucro real determina a rentabilidade líquida por regime tributário de holdings imobiliárias que mantêm imóveis para locação....
Alíquota efetiva de IR em holdings de locação intra-grupo é menor que na pessoa física
A análise da alíquota efetiva de IR em holdings que realizam locação intra-grupo permite comparar a carga tributária real entre a estrutura societária...
Alíquota efetiva de IR em holdings imobiliárias: locação versus venda de ativos ou cotas
Comparar a alíquota efetiva de IR entre a manutenção de imóveis alugados dentro de uma holding e as opções de venda direta dos...
Como calcular a alíquota efetiva de IR no carnê-leão após deduções
Este conteúdo mostra como calcular a alíquota efetiva de IR sobre aluguel após todas as deduções legais admitidas no carnê-leão, permitindo ao locador...
Permuta de imóvel por cotas de FII permite diferir imposto de ganho de capital
A permuta de um imóvel físico por cotas de fundo imobiliário permite postergar o recolhimento do imposto sobre ganho de capital, desde que...
Benfeitorias reduzem ganho de capital na venda de imóveis locados
Ao vender um imóvel locado ou destinado a revenda, o cálculo do ganho de capital exige atenção à base de cálculo do imposto....
Ganho de capital diferido em permutas imobiliárias: como calcular o imposto postergado
Este artigo detalha o cálculo do ganho de capital diferido em permutas imobiliárias sucessivas, permitindo que investidores quantifiquem o impacto da postergação do...
Holding patrimonial reduz carga tributária efetiva em imóveis
Ao decidir entre manter imóveis em nome próprio ou transferi-los para uma holding patrimonial, o investidor com quatro ou mais ativos precisa determinar...
Regime tributário altera yield de holding imobiliária em até 3,2 pontos percentuais
A escolha do regime tributário para uma holding imobiliária altera diretamente a alíquota efetiva de PIS/COFINS incidente sobre a receita de locação e,...
Alíquota efetiva de IR: holding patrimonial versus pessoa física em 2026
A decisão de migrar a gestão de imóveis locados para uma holding exige calcular a alíquota efetiva de IR locação holding em diferentes...
Isenção proporcional de ganho de capital na venda de imóvel residencial único em 2026
A análise do ganho de capital tributável quando o reinvestimento é inferior ao valor de venda permite ao investidor calcular precisamente o imposto...
SPE reduz carga tributária de incorporação em até X% versus modelo direto
A estruturação de projetos de incorporação via SPE permite comparar a carga tributária total com a execução direta na incorporadora, especialmente nos regimes...
Custo fiscal de imóvel: holding versus pessoa física em 2026
O custo fiscal da venda de imóvel por holding versus pessoa física é determinado pela forma como o ativo está titularizado e pela...
Benfeitorias em imóveis reduzem ganho de capital na venda
Investidores imobiliários que realizam benfeitorias em imóveis podem reduzir a base tributável do ganho de capital na venda ao comprovar os gastos com...
Reinvestimento parcial em imóvel reduz ganho de capital tributável
A análise da alíquota efetiva de imposto sobre ganho de capital em operações com reinvestimento parcial permite ao investidor dimensionar com precisão a...
Permuta de imóvel por cotas de FII adia ganho de capital e melhora fluxo de caixa
Este artigo compara a carga tributária e o fluxo de caixa entre vender um imóvel físico e adquirir cotas de fundos imobiliários no...
Locação de imóveis: PF, PJ ou fundo imobiliário — qual minimiza a carga tributária
A escolha da estrutura jurídica para locar imóveis influencia diretamente o custo fiscal locação imobiliária e, consequentemente, o yield líquido obtido pelo locador...
Holding imobiliária ou pessoa física: quando a estrutura societária compensa fiscalmente
Investidores imobiliários enfrentam uma decisão estrutural relevante ao comparar a tributação de aluguéis e ganhos de capital como pessoa física ou por meio...
Cálculo de ganho de capital imobiliário: alíquotas, base e isenções em 2026
O cálculo preciso do ganho de capital imóvel representa uma etapa fundamental no planejamento tributário de qualquer investidor que decide alienar um ativo...
Imposto de renda sobre aluguel: como calcular e recolher via carnê-leão em 2026
O imposto de renda sobre aluguel representa uma obrigação fiscal recorrente para investidores imobiliários que recebem rendimentos de locação. O recolhimento via carnê-leão...
