FIIs
Frequência de dividendos em FIIs de papel: impacto no retorno composto com reinvestimento
Este artigo mostra como calcular a diferença de retorno anualizado entre o pagamento mensal e trimestral de dividendos em FIIs de papel quando...
Como analisar covenants de CRI em FIIs para calcular o yield efetivo ajustado por risco
A análise de CRI em FIIs exige ir além do dividend yield divulgado e examinar os covenants contratuais que definem o grau real...
NAV ajustado por concentração de inquilinos: como calcular o valor real de FIIs de tijolo
Investidores de FIIs de tijolo frequentemente se deparam com cotas negociadas com desconto ou prêmio em relação ao NAV divulgado. Este conteúdo apresenta...
Dividend yield de FIIs de tijolo: como ajustar por concentração setorial acima de 40%
Investidores que montam carteiras de FIIs de tijolo precisam comparar yields reportados por fundos com diferentes níveis de concentração setorial. Este artigo apresenta...
FIIs de tijolo: como recalcular o dividend yield com risco de rollover
Cotistas de FIIs de tijolo com exposições relevantes a escritórios e shoppings precisam ajustar o dividend yield projetado para refletir a concentração de...
Rotação de ativos em FIIs altera dividend yield em até 1,2 ponto percentual
A projeção de dividend yield com rotação de ativos em FIIs exige modelo que incorpore a venda de imóveis existentes e a aquisição...
Payout ajustado por capex: como avaliar a sustentabilidade real dos dividendos de FIIs
Investidores de FIIs precisam avaliar se o dividend yield divulgado é sustentável ao longo dos anos ou se depende de distribuição integral sem...
Ajuste de P/VP por concentração de inquilinos melhora ranking de FIIs
Ajustar o múltiplo P/VP pela concentração de inquilinos permite ao investidor de FIIs comparar fundos com estruturas de risco distintas de forma mais...
Frequência de pagamento altera retorno composto de fundos imobiliários com reinvestimento
Cotistas de fundos imobiliários que reinvestem rendimentos precisam entender o dividend yield ajustado por frequência de pagamento para projetar o patrimônio acumulado em...
Análise de sensibilidade em FII de tijolo: vacância, reajuste e taxa de desconto definem o ROI real
A análise de sensibilidade permite ao investidor de FII de tijolo testar como variações simultâneas de vacância, reajuste de aluguel e taxa de...
Duration elevada comprime dividend yield de FIIs de papel em alta de juros
Este artigo ensina a estimar a variação esperada do dividend yield de FIIs de papel conforme a duration dos recebíveis e diferentes cenários...
FIIs de papel: fórmula para quantificar prêmio de risco por concentração setorial
Investidores que comparam FIIs de papel precisam quantificar quanto o dividend yield deve incorporar de prêmio adicional para compensar a concentração setorial dos...
Imóvel alugado ou FIIs: análise de custo de oportunidade em 5 anos com imóvel de R$ 1,8 milhão
A comparação entre manter um imóvel alugado e vender o ativo para migrar para fundos imobiliários exige cálculo do custo de oportunidade em...
Prêmio de liquidez entre imóvel físico e FII chega a 2,8 pontos percentuais
Para o investidor que pondera entre deter um imóvel físico ou cotas de um fundo imobiliário equivalente, o cálculo do prêmio de liquidez...
FIIs de papel: como calcular o dividend yield ajustado por concentração de CRI
Investidores de FIIs de papel precisam ajustar o dividend yield divulgado quando a carteira de CRI apresenta concentração elevada em poucos emissores, pois...
Como projetar o dividend yield de fundos imobiliários a partir do pipeline de locação
Projetar o dividend yield de fundos imobiliários de tijolo a partir do pipeline de locação permite substituir a simples observação de distribuições passadas...
Alavancagem em FIIs de papel: como afeta dividend yield e coverage ratio
O aumento da alavancagem em FIIs de papel altera tanto o dividend yield quanto o dividend coverage ratio, e este artigo apresenta a...
Retorno total de FIIs: como calcular comparando com imóveis físicos
Investidores que buscam comparar o desempenho esperado de fundos imobiliários com o de imóveis físicos precisam de uma métrica que integre tanto o...
Reinvestimento de dividendos em FIIs: como multiplicar cotas e retorno em até 10 anos
O retorno com reinvestimento de dividendos em FIIs depende diretamente da decisão de manter os proventos na carteira para adquirir novas cotas. Este...
Dividend coverage ratio: como calcular e analisar a sustentabilidade dos rendimentos de FIIs de papel
O dividend coverage ratio permite avaliar se as distribuições de um FII de papel são sustentáveis a partir do lucro contábil e do...
Correlação entre imóveis físicos e IFIX: como calcular para otimizar alocação de carteira
Ao definir ou revisar a alocação entre imóveis físicos e cotas de fundos imobiliários, o cálculo da correlação entre os retornos desses ativos...
IFIX 2026: como calcular retorno total e usar como benchmark da carteira de FIIs
O IFIX funciona como termômetro dos fundos imobiliários listados na B3 e permite ao investidor imobiliário comparar o desempenho da carteira própria com...
Imóveis físicos ou FII: análise comparativa de aporte, liquidez e rentabilidade em 2026
Investidores imobiliários no Brasil avaliam regularmente a escolha entre imóvel físico ou FII como forma de alocar capital em ativos reais. A decisão...
Tipos de FII: como tijolo, papel, FoF e híbridos impactam cap rate, DY e TIR
Os tipos de FII disponíveis no mercado brasileiro permitem ao investidor imobiliário construir carteiras alinhadas a diferentes perfis de risco e objetivos de...
Como analisar FII: checklist com DY, P/VP, vacância e TIR para decisão de compra
Para investidores imobiliários que buscam alocar recursos em fundos imobiliários, dominar como analisar FII representa o passo inicial para construir uma carteira com...
Fundos imobiliários: como calcular yield, TIR e risco em 2026
Fundos imobiliários representam a principal porta de entrada para investidores que desejam exposição ao setor imobiliário sem adquirir diretamente um imóvel físico. Por...
