Juros & Selic
Beta imobiliário local: como calcular com transações reais do bairro para maior precisão no VPL
O cálculo do beta imobiliário de um ativo individual permite substituir estimativas genéricas de risco por uma medida derivada das variações de preço...
Cap rate mínimo deve subir com prazos mais longos de financiamento
Investidores imobiliários que utilizam financiamento precisam recalibrar o cap rate mínimo exigido conforme o prazo da operação para compensar a exposição prolongada à...
Ajuste de cap rate de saída pela curva de juros forward reduz viés otimista em VPL de imóveis
Ajustar o cap rate de saída com base na curva de juros forward reduz o viés otimista em projeções de VPL para ativos...
Cap rate mínimo: como recalibrar com o deslocamento da curva de juros forward
Investidores institucionais e family offices que adquirem imóveis com horizonte de sete a doze anos precisam recalibrar o cap rate mínimo de entrada...
VPL de locação com volatilidade da Selic: como calcular o impacto de tetos de reajuste
A análise do vpl de locação com volatilidade da Selic permite ao investidor quantificar como diferentes trajetórias de juros afetam o valor presente...
Selic em alta: como recalibrar o cap rate mínimo exigido por investidores institucionais
Investidores institucionais e family offices que adquirem imóveis para geração de renda precisam recalibrar o cap rate mínimo exigido sempre que a Selic...
Investidores institucionais ajustam cap rate à trajetória da Selic
A incorporação da trajetória esperada da Selic ao cálculo do cap rate mínimo aceitável permite que investidores institucionais e family offices definam preços...
Selic afeta cap rate de saída e altera VPL em até dezenas de milhões
Ao elaborar projeções de valor presente líquido para empreendimentos imobiliários com horizonte de cinco anos, a expectativa de trajetória da Selic no momento...
Custo de carregamento de terreno supera 20% em 36 meses com curva de juros positiva
A decisão de adquirir terreno para lançamento futuro envolve avaliar como a inclinação da curva de juros modifica o custo de carregamento ao...
Duration imobiliária: métrica essencial para comparar imóveis e fundos com portfólios acima de R$ 5 milhões
A duração de carteira imobiliária permite quantificar a sensibilidade do valor presente dos fluxos de aluguel a variações na taxa de desconto, auxiliando...
Valor presente de contratos de locação de 10 anos com curva de juros forward
A análise da curva de juros permite calcular com precisão o valor presente de contratos de locação com prazos superiores a cinco anos,...
Taxa de ocupação mínima em imóveis alavancados: a fórmula do ponto de ruptura
A taxa de ocupação mínima imóvel representa o patamar abaixo do qual um empreendimento alavancado deixa de entregar retorno superior ao custo de...
Análise de sensibilidade revela impacto do índice de reajuste no VPL de carteiras imobiliárias
A análise de sensibilidade do VPL de um portfólio imobiliário diante de diferentes índices de reajuste de aluguel e prazos contratuais permite ao...
Custo de oportunidade imobiliário: quando o yield líquido supera o CDI
O cálculo do custo de oportunidade entre alocar capital em imóvel ou manter recursos em caixa indexado ao CDI ajuda o investidor a...
Curva de juros inclinada eleva CET em financiamentos imobiliários de longo prazo
Este artigo ensina incorporadores e grandes tomadores de crédito imobiliário a estimar o custo efetivo total de financiamentos com prazo superior a 36...
Curva de juros inclinada altera valuation de recebíveis imobiliários
A análise da inclinação da curva de juros no valuation de recebíveis imobiliários permite ao gestor ou analista de viabilidade ajustar o desconto...
Selic eleva CET do financiamento imobiliário mesmo com spread fixo
O spread financiamento Selic imóvel define o custo efetivo total do crédito imobiliário quando a taxa básica de juros se altera, mesmo que...
Duration de carteira imobiliária: como calcular o impacto da Selic em FIIs e imóveis físicos
Este artigo mostra como calcular a duration aproximada de uma carteira imobiliária mista de imóveis físicos e cotas de FIIs para estimar o...
Custo de oportunidade do equity: referencial mínimo para decidir entre dividendos e reinvestimento imobiliário
Decidir entre aportar capital próprio em um novo projeto imobiliário ou distribuir dividendos exige uma referência clara de retorno mínimo. Este artigo mostra...
Cap rate tem elasticidade de X% ante variações na Selic, revela análise de sensibilidade
A análise da sensibilidade do cap rate a variações na Selic permite ao investidor imobiliário quantificar como mudanças na taxa básica de juros...
Imóvel ou CDI: quando o yield líquido supera a renda fixa em 2026
A escolha entre imóvel ou renda fixa exige análise comparativa de yield, CDI e Selic para determinar em quais cenários a migração de...
Estratégia imobiliária em 2026: quando financiar, pagar à vista ou manter caixa
A estratégia imobiliária com os juros exige ajustes precisos conforme o ciclo de taxas de referência, permitindo ao investidor alinhar alavancagem, aquisição e...
Selic e mercado imobiliário: como a taxa afeta yield, cap rate e custo do crédito
A relação entre a Selic e mercado imobiliário determina diretamente o custo do crédito imobiliário, a formação de preços de ativos e a...
