Lançamentos & VGV
Absorção cumulativa: como construir a curva mês a mês para alinhar o fluxo de caixa
A projeção precisa da taxa de absorção cumulativa lançamento imobiliário permite que incorporadores definam cronogramas de venda alinhados ao comportamento real do mercado...
VSO mínimo para preservar a TIR do equity em lançamentos imobiliários
O cálculo do VSO mínimo necessário para preservar a TIR do equity em um lançamento imobiliário permite ao incorporador definir gatilhos objetivos de...
VGV mínimo em lançamentos residenciais de médio padrão sobe com alta do terreno para preservar margem bruta de 22%
Este artigo apresenta o método para estimar o VGV mínimo necessário em lançamentos residenciais de médio padrão, de forma a preservar margem bruta...
VPL incremental: como definir o preço máximo viável de terreno por tipologia
Este artigo ensina incorporadores e analistas a calcular o preço máximo viável de um terreno a partir do VPL incremental gerado por cada...
Velocidade mínima de vendas por tipologia para preservar margem bruta de 22%
Este artigo mostra como calcular a velocidade mínima de vendas por tipologia em um lançamento imobiliário para que a margem bruta consolidada do...
Absorption rate por tipologia: como definir precificação e VGV em lançamentos
O absorption rate por tipologia permite que incorporadoras definam preços de lançamento que equilibrem velocidade de vendas e preservação de margem, evitando tanto...
Margem de VGV para preservar TIR do equity em atrasos de obra
Este artigo mostra como calcular a margem adicional de VGV necessária para manter a TIR do equity em lançamentos residenciais quando ocorrem atrasos...
Absorção mínima em lançamentos de escritórios define TIR do equity
Calcular a absorção mínima em um lançamento de escritórios permite ao incorporador determinar a velocidade de locação necessária para que a TIR do...
Velocidade mínima de vendas para preservar a TIR do equity em lançamentos residenciais
Definir a velocidade mínima de vendas para preservar a TIR-alvo em lançamentos residenciais exige integrar o absorption rate ao fluxo de caixa projetado...
Análise de sensibilidade de preço eleva VGV em lançamentos imobiliários
A definição do preço médio por m² em lançamentos imobiliários exige análise quantitativa para equilibrar o volume de vendas e o valor geral...
VPL mínimo por tipologia: como elevar a barreira de viabilidade em lançamentos de médio padrão
Definir o VPL mínimo aceitável por tipologia permite que incorporadores e investidores aprovem lançamentos de médio padrão apenas quando o projeto supera a...
Ponto de indiferença no VPL do equity: quando vender na planta ou pronto se equivalem
Calcular o ponto de indiferença entre vender na planta e vender o imóvel pronto permite ao incorporador identificar a estratégia que maximiza o...
VSO mínimo margem bruta: fórmula para proteger rentabilidade em lançamentos imobiliários
A determinação do VSO mínimo margem bruta lançamento permite ao incorporador identificar o percentual mínimo de vendas necessárias para preservar a margem bruta...
Como calcular o VGV mínimo por tipologia para proteger a margem bruta em caso de VSO inferior ao planejado
Este artigo detalha o procedimento para calcular o VGV mínimo por tipologia em lançamentos imobiliários, de modo a manter a margem bruta alvo...
Elasticidade-preço de tipologias eleva VGV e acelera vendas em lançamentos
A análise da elasticidade-preço do VGV permite que incorporadoras e empreendedores ajustem o preço de lançamento de cada tipologia com base em dados...
Absorption rate por bairro: como incorporadoras usam o indicador para decidir lançamentos
O absorption rate bairro fornece uma métrica objetiva para estimar o tempo necessário para escoar unidades de novos lançamentos, combinando volume de oferta...
LTV máximo preserva equity multiple acima de 1,8x em incorporações
O cálculo do LTV máximo aceitável em projetos de incorporação permite preservar o equity multiple acima de 1,8x mesmo em cenários de atraso...
VGV mínimo por tipologia: como preservar a margem bruta global do empreendimento
Este conteúdo mostra como calcular o VGV mínimo por tipologia para que a margem bruta global do empreendimento atinja o patamar definido, evitando...
VGV mínimo: como calcular o ponto de equilíbrio via WACC em lançamentos imobiliários
Determinar o VGV mínimo necessário para cobrir o custo de captação de recursos é etapa central na análise de viabilidade de lançamentos imobiliários....
Valor presente líquido de empreendimentos cai com atraso de 6 a 18 meses nas vendas
Este artigo demonstra como recalcular o valor presente líquido de um empreendimento imobiliário quando o cronograma de vendas sofre atrasos entre seis e...
Absorption rate: como ela define o VPL real de lançamentos imobiliários
Ao estruturar o fluxo de caixa de um lançamento imobiliário, a velocidade real de vendas — medida pela absorption rate — define o...
Ponto de equilíbrio de VGV: como calcular o volume mínimo de vendas em lançamentos
O cálculo do ponto de equilíbrio de VGV em lançamentos imobiliários permite ao incorporador identificar o volume mínimo de vendas necessário para cobrir...
Velocidade de vendas (VSO): como calcular e seu impacto na TIR e equilíbrio financeiro de lançamentos imobiliários
Este conteúdo ensina incorporadores e investidores a estimar a velocidade de vendas, ou VSO, em lançamentos imobiliários, com fórmulas claras, tabela de absorção...
Distrato de imóvel na planta: como calcular retenção e impacto na TIR
A compra de imóveis na planta expõe o investidor a riscos específicos de distrato imóvel na planta, que podem comprometer a alocação de...
VGV: como calcular o Valor Geral de Vendas em incorporações imobiliárias
O VGV, ou Valor Geral de Vendas, constitui uma métrica central no setor de incorporação imobiliária brasileira e fornece ao investidor uma visão...
Comprar na planta: como calcular o retorno líquido real do investimento
Comprar na planta para investir demanda cálculo preciso da diferença entre preço de lançamento e valor de entrega, considerando fluxo de pagamentos, valorização...
