Aluguel & Rentabilidade
Investidores com 8 ou mais imóveis devem ajustar cap rate por concentração de vencimentos
Investidores com carteiras de oito ou mais imóveis precisam quantificar o rollover risk gerado pela concentração de vencimentos contratuais, pois essa métrica permite...
NOI ajustado: como incorporar prêmios de seguro e provisão para sinistros no yield líquido
Este artigo mostra como incorporar o custo anual de seguros e a provisão para sinistros no cálculo do NOI ajustado e no yield...
Concentração setorial de inquilinos eleva cap rate exigido em imóveis comerciais
Calcular a concentração setorial de inquilinos permite ao investidor quantificar o risco de dependência de determinados segmentos econômicos em uma carteira de imóveis...
NOI ajustado: como calcular o impacto de despesas não reembolsáveis em imóveis multi-inquilinos
Este artigo detalha o procedimento para classificar despesas operacionais em imóveis comerciais multi-inquilinos e calcular o NOI ajustado por despesas não reembolsáveis, entregando...
Elasticidade do cap rate: fórmula para ajustar retorno ante alta de IPTU e condomínio
Investidores de imóveis comerciais com contratos de longo prazo precisam quantificar exatamente quanto o cap rate exigido deve subir quando IPTU e condomínio...
Ponto de equilíbrio: como calcular o faturamento que iguala aluguel fixo e percentual
Decidir entre aluguel fixo e aluguel percentual em contratos comerciais exige calcular o ponto de equilíbrio de faturamento mensal que torna as duas...
Vacância estrutural: como incorporá-la ao yield líquido projetado em 10 anos
Este artigo apresenta o método para estimar a vacância estrutural esperada em imóveis de locação de longo prazo e incorporá-la ao cálculo do...
Locação por temporada ou tradicional: qual modelo entrega maior receita líquida em 2026
Decidir entre locação por temporada e locação tradicional exige uma comparação detalhada da receita líquida projetada, considerando taxas de ocupação e despesas operacionais...
IPCA, IGP-M ou INCC: impacto real no yield líquido de aluguéis comerciais de 5 a 10 anos
Este conteúdo explica como os indexadores IPCA, IGP-M e INCC alteram o yield líquido real em contratos de aluguel comercial com duração entre...
Yield líquido define teto de preço para aquisição de imóveis para locação
Determinar o preço máximo de aquisição de um imóvel para locação exige inverter a lógica do yield líquido alvo e incorporar todos os...
Gross rent multiplier: como usar o indicador para triar investimentos imobiliários
O gross rent multiplier imóvel funciona como um filtro quantitativo inicial para investidores que precisam analisar várias oportunidades em pouco tempo. Este artigo...
Hurdle rate personalizada: como elevar a precisão na análise de risco em locações imobiliárias
A definição de uma hurdle rate personalizada para cada proposta de locação permite ao investidor imobiliário comparar retornos aparentes com o risco real...
Cash-on-cash return: como calcular o ROI real do equity em imóveis alavancados
O cash-on-cash return permite medir o retorno efetivo sobre o capital próprio aportado em um imóvel financiado, ao contrário do cap rate que...
Indexadores de aluguel comercial: como IPCA, IGP-M e INCC alteram o yield em contratos longos
A escolha do indexador em contratos de locação comercial define o ritmo de reajuste do aluguel e determina o yield líquido real obtido...
Desvio padrão do yield imobiliário: como medir a estabilidade do fluxo de caixa
O cálculo do desvio padrão do yield imobiliário oferece ao investidor uma ferramenta objetiva para medir a estabilidade do fluxo de caixa gerado...
Vacância estrutural: método de ajuste no yield para projeções de 5 a 10 anos
A análise do yield ajustado por vacância estrutural permite ao investidor separar períodos de desocupação temporária daqueles que reduzem permanentemente a geração de...
Cap rate real de imóveis em compressão contínua por custos operacionais
Investidores que mantêm imóveis residenciais e comerciais para locação por períodos superiores a dez anos precisam quantificar como o crescimento dos custos operacionais...
OutBroker organiza ecossistema para investidores imobiliários acessarem oportunidades estruturadas
Para quem investe em imóveis, metragem, número de quartos e localização são apenas parte da análise; o verdadeiro valor está em identificar oportunidades...
Índice de cobertura de dívida: como calcular DSCR em carteiras de imóveis comerciais
O cálculo do índice de cobertura de dívida imóvel fornece ao locador profissional uma métrica objetiva para verificar se o fluxo de caixa...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
Índice de cobertura de aluguel passa a ditar cap rate em locações comerciais
O índice de cobertura de aluguel permite ao investidor quantificar a capacidade de um inquilino comercial ou industrial de honrar o pagamento do...
Reserva anual de capex: como calcular o yield líquido real de imóveis para locação
Este artigo mostra como estimar a reserva anual de capex para diferentes tipos de imóvel e como deduzir esse valor do fluxo de...
Yield sazonalizado: como calcular com precisão o retorno de imóveis comerciais
Calcular o yield de imóveis comerciais sem ajustar para a oscilação mensal de ocupação costuma produzir estimativas infladas de rentabilidade anual. Este artigo...
Elasticidade do aluguel: fórmula para proteger o cap rate contra alta de IPTU e condomínio
Calcular a elasticidade do valor de locação em relação a variações no IPTU e no condomínio permite ao locador profissional determinar o reajuste...
Yield por m² alugável: qual tipologia residencial tem maior eficiência de capital
Calcular o yield por m² alugável permite ao investidor comparar o retorno líquido por unidade de área útil em diferentes tipologias residenciais, ajustando...
Indexação de aluguéis pode alterar em até 15% o VPL de portfólios imobiliários
A projeção do impacto da inflação de aluguéis no VPL de um portfólio permite ao investidor quantificar como diferentes índices de reajuste contratual...
Como calcular a taxa de ocupação mínima para superar o CDI líquido
Este artigo ensina a calcular a taxa de ocupação mínima exigida para que o cap rate líquido de um imóvel de locação supere...
Sharpe ratio revela se imóveis físicos superam o IFIX ajustado ao risco
O Sharpe ratio de uma carteira imobiliária quantifica se o retorno adicional gerado por imóveis físicos justifica o risco mensurado pela volatilidade dos...
Payback ajustado por depreciação: o retorno real de imóveis alugados
O cálculo do payback ajustado por depreciação permite ao locador profissional avaliar em quantos anos o capital investido é recuperado quando se considera...
Break-even de ocupação em imóveis comerciais: fórmula e cálculo completo
Ao decidir o preço de locação ou avaliar a compra de um imóvel comercial, o cálculo do break even ocupação imóvel comercial revela...
