VGV mínimo por tipologia: como preservar a margem bruta global do empreendimento
Este conteúdo mostra como calcular o VGV mínimo por tipologia para que a margem bruta global do empreendimento atinja o patamar definido, evitando...
FIIs de papel: como calcular o dividend yield ajustado por concentração de CRI
Investidores de FIIs de papel precisam ajustar o dividend yield divulgado quando a carteira de CRI apresenta concentração elevada em poucos emissores, pois...
Custo de carregamento de terreno: fórmula revela ponto de indiferença entre IPCA e CDI em 24 a 48 meses
Ao avaliar se vale a pena financiar a aquisição de um terreno ou pagar à vista, incorporadores e investidores precisam determinar o custo...
Ágio por proximidade metroviária: como construir a curva a partir de dados reais de venda e aluguel
Este conteúdo mostra como construir uma curva de ágio por distância até estação de metrô a partir de dados reais de aluguel e...
Yield sazonalizado: como calcular com precisão o retorno de imóveis comerciais
Calcular o yield de imóveis comerciais sem ajustar para a oscilação mensal de ocupação costuma produzir estimativas infladas de rentabilidade anual. Este artigo...
SPE reduz carga tributária de incorporação em até X% versus modelo direto
A estruturação de projetos de incorporação via SPE permite comparar a carga tributária total com a execução direta na incorporadora, especialmente nos regimes...
Curva de juros inclinada altera valuation de recebíveis imobiliários
A análise da inclinação da curva de juros no valuation de recebíveis imobiliários permite ao gestor ou analista de viabilidade ajustar o desconto...
TIR incremental: ponto de indiferença entre retrofit e nova construção corporativa
A análise de tir incremental permite ao incorporador ou fundo comparar, com precisão numérica, o retorno marginal obtido ao reciclar um imóvel corporativo...
Como projetar o dividend yield de fundos imobiliários a partir do pipeline de locação
Projetar o dividend yield de fundos imobiliários de tijolo a partir do pipeline de locação permite substituir a simples observação de distribuições passadas...
Spread efetivo sobre Selic no crédito imobiliário: como varia por perfil e garantia
Este artigo detalha a metodologia para calcular o spread efetivo do crédito imobiliário sobre a Selic e demonstra como esse diferencial varia entre...
Elasticidade do aluguel: fórmula para proteger o cap rate contra alta de IPTU e condomínio
Calcular a elasticidade do valor de locação em relação a variações no IPTU e no condomínio permite ao locador profissional determinar o reajuste...
Yield por m² alugável: qual tipologia residencial tem maior eficiência de capital
Calcular o yield por m² alugável permite ao investidor comparar o retorno líquido por unidade de área útil em diferentes tipologias residenciais, ajustando...
Concentração de inquilinos: como calcular o prêmio de risco no cap rate
Investidores que avaliam imóveis comerciais ou multifamiliares precisam quantificar o ágio de cap rate exigido quando há alta concentração de inquilinos em um...
VGV mínimo: como calcular o ponto de equilíbrio via WACC em lançamentos imobiliários
Determinar o VGV mínimo necessário para cobrir o custo de captação de recursos é etapa central na análise de viabilidade de lançamentos imobiliários....
Alavancagem em FIIs de papel: como afeta dividend yield e coverage ratio
O aumento da alavancagem em FIIs de papel altera tanto o dividend yield quanto o dividend coverage ratio, e este artigo apresenta a...
Custo fiscal de imóvel: holding versus pessoa física em 2026
O custo fiscal da venda de imóvel por holding versus pessoa física é determinado pela forma como o ativo está titularizado e pela...
Indexação de aluguéis pode alterar em até 15% o VPL de portfólios imobiliários
A projeção do impacto da inflação de aluguéis no VPL de um portfólio permite ao investidor quantificar como diferentes índices de reajuste contratual...
Como calcular a taxa de ocupação mínima para superar o CDI líquido
Este artigo ensina a calcular a taxa de ocupação mínima exigida para que o cap rate líquido de um imóvel de locação supere...
Carência de juros melhora TIR do equity em incorporações
Este artigo explica como modelar o período de carência de juros no fluxo de caixa de incorporação e quantificar seu efeito na TIR...
Valor presente líquido de empreendimentos cai com atraso de 6 a 18 meses nas vendas
Este artigo demonstra como recalcular o valor presente líquido de um empreendimento imobiliário quando o cronograma de vendas sofre atrasos entre seis e...
Custo de reposição de imóveis: metodologia de cálculo e análise de spread para ativos acima de 20 anos
O custo de reposição imóvel serve como referência quantitativa para decidir se o preço pedido por um ativo usado está acima ou abaixo...
Sharpe ratio revela se imóveis físicos superam o IFIX ajustado ao risco
O Sharpe ratio de uma carteira imobiliária quantifica se o retorno adicional gerado por imóveis físicos justifica o risco mensurado pela volatilidade dos...
Beta de imóveis: como calcular o risco sistemático do seu portfólio
Investidores que montam carteiras imobiliárias precisam quantificar quanto cada ativo individual contribui para o risco sistemático do portfólio. O beta de um imóvel...
Payback ajustado por depreciação: o retorno real de imóveis alugados
O cálculo do payback ajustado por depreciação permite ao locador profissional avaliar em quantos anos o capital investido é recuperado quando se considera...
WACC de holdings imobiliárias: barreira real de rentabilidade para novas aquisições
O cálculo do WACC holding imobiliária fornece aos sócios uma taxa mínima de atratividade que reflete o custo real dos recursos próprios e...
Benfeitorias em imóveis reduzem ganho de capital na venda
Investidores imobiliários que realizam benfeitorias em imóveis podem reduzir a base tributável do ganho de capital na venda ao comprovar os gastos com...
Selic eleva CET do financiamento imobiliário mesmo com spread fixo
O spread financiamento Selic imóvel define o custo efetivo total do crédito imobiliário quando a taxa básica de juros se altera, mesmo que...
Margem bruta mínima exigida para atingir TIR-alvo no equity
Investidores e incorporadores precisam determinar a margem bruta mínima que um projeto imobiliário deve entregar para atingir a TIR exigida pelo equity antes...
Absorption rate: como ela define o VPL real de lançamentos imobiliários
Ao estruturar o fluxo de caixa de um lançamento imobiliário, a velocidade real de vendas — medida pela absorption rate — define o...
Retorno total de FIIs: como calcular comparando com imóveis físicos
Investidores que buscam comparar o desempenho esperado de fundos imobiliários com o de imóveis físicos precisam de uma métrica que integre tanto o...
