Desvio padrão do yield imobiliário: como medir a estabilidade do fluxo de caixa
O cálculo do desvio padrão do yield imobiliário oferece ao investidor uma ferramenta objetiva para medir a estabilidade do fluxo de caixa gerado...
Valorização implícita de terrenos: como extrair a taxa anual via VPL revertido
Este conteúdo mostra como extrair do preço de mercado de terrenos a taxa anual de valorização implícita que o incorporador está precificando ao...
Duration elevada comprime dividend yield de FIIs de papel em alta de juros
Este artigo ensina a estimar a variação esperada do dividend yield de FIIs de papel conforme a duration dos recebíveis e diferentes cenários...
Vacância estrutural: método de ajuste no yield para projeções de 5 a 10 anos
A análise do yield ajustado por vacância estrutural permite ao investidor separar períodos de desocupação temporária daqueles que reduzem permanentemente a geração de...
Cada mês de atraso na obra reduz o VPL do equity do incorporador
Este artigo quantifica o impacto do alongamento de prazo de obra no VPL do equity do incorporador, mostrando como cada mês adicional eleva...
Como calcular o VGV mínimo por tipologia para proteger a margem bruta em caso de VSO inferior ao planejado
Este artigo detalha o procedimento para calcular o VGV mínimo por tipologia em lançamentos imobiliários, de modo a manter a margem bruta alvo...
Equity multiple com reinvestimento de aluguéis cresce 2,8 vezes em 10 anos
Calcular o retorno total de um imóvel com reinvestimento de aluguel exige projetar não apenas a venda final, mas o efeito composto gerado...
Cap rate real de imóveis em compressão contínua por custos operacionais
Investidores que mantêm imóveis residenciais e comerciais para locação por períodos superiores a dez anos precisam quantificar como o crescimento dos custos operacionais...
Indexador define preço máximo viável de terreno em financiamento imobiliário
A escolha do indexador no financiamento de terrenos determina o custo de carregamento ao longo do ciclo de 24 a 60 meses e...
FIIs de papel: fórmula para quantificar prêmio de risco por concentração setorial
Investidores que comparam FIIs de papel precisam quantificar quanto o dividend yield deve incorporar de prêmio adicional para compensar a concentração setorial dos...
Prazo de venda alongado reduz equity multiple em incorporações imobiliárias
A análise do impacto do prazo de venda sobre o equity multiple permite ao incorporador ou investidor em projetos de incorporação projetar com...
Elasticidade-preço de tipologias eleva VGV e acelera vendas em lançamentos
A análise da elasticidade-preço do VGV permite que incorporadoras e empreendedores ajustem o preço de lançamento de cada tipologia com base em dados...
Isenção proporcional de ganho de capital na venda de imóvel residencial único em 2026
A análise do ganho de capital tributável quando o reinvestimento é inferior ao valor de venda permite ao investidor calcular precisamente o imposto...
Taxa de ocupação mínima em imóveis alavancados: a fórmula do ponto de ruptura
A taxa de ocupação mínima imóvel representa o patamar abaixo do qual um empreendimento alavancado deixa de entregar retorno superior ao custo de...
OutBroker organiza ecossistema para investidores imobiliários acessarem oportunidades estruturadas
Para quem investe em imóveis, metragem, número de quartos e localização são apenas parte da análise; o verdadeiro valor está em identificar oportunidades...
Absorption rate por bairro: como incorporadoras usam o indicador para decidir lançamentos
O absorption rate bairro fornece uma métrica objetiva para estimar o tempo necessário para escoar unidades de novos lançamentos, combinando volume de oferta...
Índice de cobertura de dívida: como calcular DSCR em carteiras de imóveis comerciais
O cálculo do índice de cobertura de dívida imóvel fornece ao locador profissional uma métrica objetiva para verificar se o fluxo de caixa...
LTV máximo preserva equity multiple acima de 1,8x em incorporações
O cálculo do LTV máximo aceitável em projetos de incorporação permite preservar o equity multiple acima de 1,8x mesmo em cenários de atraso...
Imóvel alugado ou FIIs: análise de custo de oportunidade em 5 anos com imóvel de R$ 1,8 milhão
A comparação entre manter um imóvel alugado e vender o ativo para migrar para fundos imobiliários exige cálculo do custo de oportunidade em...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
VPL revela preço máximo viável de terreno em zonas mistas
Calcular o VPL de um terreno em diferentes tipologias de uso permite ao incorporador ou investidor determinar o preço máximo viável de aquisição...
TIR incremental: o cálculo que decide se vale reformar o imóvel antes de vender
A decisão entre vender um imóvel no estado atual ou investir em reforma para obter um preço superior exige o cálculo da TIR...
Análise de sensibilidade revela impacto do índice de reajuste no VPL de carteiras imobiliárias
A análise de sensibilidade do VPL de um portfólio imobiliário diante de diferentes índices de reajuste de aluguel e prazos contratuais permite ao...
TIR incremental na conversão de área comum em privativa
A conversão de área comum em área privativa altera o valor geral de vendas e os custos de um empreendimento, e o indicador...
Prazo ótimo de financiamento imobiliário: como equilibrar CET e TIR para maximizar ROE
Este artigo apresenta um método para identificar o prazo ótimo de financiamento imobiliário ao equilibrar o custo efetivo total, a amortização do principal...
Índice de cobertura de aluguel passa a ditar cap rate em locações comerciais
O índice de cobertura de aluguel permite ao investidor quantificar a capacidade de um inquilino comercial ou industrial de honrar o pagamento do...
Reserva anual de capex: como calcular o yield líquido real de imóveis para locação
Este artigo mostra como estimar a reserva anual de capex para diferentes tipos de imóvel e como deduzir esse valor do fluxo de...
Prêmio de liquidez entre imóvel físico e FII chega a 2,8 pontos percentuais
Para o investidor que pondera entre deter um imóvel físico ou cotas de um fundo imobiliário equivalente, o cálculo do prêmio de liquidez...
LTV máximo que preserva ROE acima do cap rate mesmo com vacância
Determinar o LTV máximo que ainda mantém o ROE acima do cap rate do imóvel, mesmo quando a vacância aumenta, é uma etapa...
Custo de oportunidade imobiliário: quando o yield líquido supera o CDI
O cálculo do custo de oportunidade entre alocar capital em imóvel ou manter recursos em caixa indexado ao CDI ajuda o investidor a...
