mercado de capitais
Valor presente líquido de carteira imobiliária exige padronização de data-base
O cálculo do VPL de uma carteira imobiliária com aquisições escalonadas exige a padronização de todos os fluxos de caixa para uma única...
Yield líquido define teto de preço para aquisição de imóveis para locação
Determinar o preço máximo de aquisição de um imóvel para locação exige inverter a lógica do yield líquido alvo e incorporar todos os...
Equity dividend rate: como calcular o retorno real sobre o capital próprio em imóveis
O equity dividend rate imóvel serve como ferramenta analítica para mensurar o retorno gerado sobre o capital próprio em aquisições financiadas, permitindo comparar...
Rollover risk: como a concentração de vencimentos reduz o valuation de carteiras imobiliárias
Gestores de carteiras imobiliárias precisam quantificar como o vencimento simultâneo de múltiplos contratos afeta o valor presente dos fluxos de caixa futuros. Este...
Desvio padrão do yield imobiliário: como medir a estabilidade do fluxo de caixa
O cálculo do desvio padrão do yield imobiliário oferece ao investidor uma ferramenta objetiva para medir a estabilidade do fluxo de caixa gerado...
Prazo de venda alongado reduz equity multiple em incorporações imobiliárias
A análise do impacto do prazo de venda sobre o equity multiple permite ao incorporador ou investidor em projetos de incorporação projetar com...
Taxa de ocupação mínima em imóveis alavancados: a fórmula do ponto de ruptura
A taxa de ocupação mínima imóvel representa o patamar abaixo do qual um empreendimento alavancado deixa de entregar retorno superior ao custo de...
Prêmio de liquidez entre imóvel físico e FII chega a 2,8 pontos percentuais
Para o investidor que pondera entre deter um imóvel físico ou cotas de um fundo imobiliário equivalente, o cálculo do prêmio de liquidez...
Custo de oportunidade imobiliário: quando o yield líquido supera o CDI
O cálculo do custo de oportunidade entre alocar capital em imóvel ou manter recursos em caixa indexado ao CDI ajuda o investidor a...
FIIs de papel: como calcular o dividend yield ajustado por concentração de CRI
Investidores de FIIs de papel precisam ajustar o dividend yield divulgado quando a carteira de CRI apresenta concentração elevada em poucos emissores, pois...
Curva de juros inclinada altera valuation de recebíveis imobiliários
A análise da inclinação da curva de juros no valuation de recebíveis imobiliários permite ao gestor ou analista de viabilidade ajustar o desconto...
Spread efetivo sobre Selic no crédito imobiliário: como varia por perfil e garantia
Este artigo detalha a metodologia para calcular o spread efetivo do crédito imobiliário sobre a Selic e demonstra como esse diferencial varia entre...
Alavancagem em FIIs de papel: como afeta dividend yield e coverage ratio
O aumento da alavancagem em FIIs de papel altera tanto o dividend yield quanto o dividend coverage ratio, e este artigo apresenta a...
Carência de juros melhora TIR do equity em incorporações
Este artigo explica como modelar o período de carência de juros no fluxo de caixa de incorporação e quantificar seu efeito na TIR...
Beta de imóveis: como calcular o risco sistemático do seu portfólio
Investidores que montam carteiras imobiliárias precisam quantificar quanto cada ativo individual contribui para o risco sistemático do portfólio. O beta de um imóvel...
Permuta de imóvel por cotas de FII adia ganho de capital e melhora fluxo de caixa
Este artigo compara a carga tributária e o fluxo de caixa entre vender um imóvel físico e adquirir cotas de fundos imobiliários no...
Duration de carteira imobiliária: como calcular o impacto da Selic em FIIs e imóveis físicos
Este artigo mostra como calcular a duration aproximada de uma carteira imobiliária mista de imóveis físicos e cotas de FIIs para estimar o...
Reinvestimento de dividendos em FIIs: como multiplicar cotas e retorno em até 10 anos
O retorno com reinvestimento de dividendos em FIIs depende diretamente da decisão de manter os proventos na carteira para adquirir novas cotas. Este...
Imóveis físicos ou FII: análise comparativa de aporte, liquidez e rentabilidade em 2026
Investidores imobiliários no Brasil avaliam regularmente a escolha entre imóvel físico ou FII como forma de alocar capital em ativos reais. A decisão...
Tipos de FII: como tijolo, papel, FoF e híbridos impactam cap rate, DY e TIR
Os tipos de FII disponíveis no mercado brasileiro permitem ao investidor imobiliário construir carteiras alinhadas a diferentes perfis de risco e objetivos de...
SAC ou Price: qual minimiza o custo total no financiamento imobiliário em 2026
A escolha entre SAC ou Price representa um ponto central na estratégia de alavancagem do investidor imobiliário, pois altera tanto o desembolso mensal...
Cap rate imobiliário: fórmula, cálculo e aplicação prática em 2026
O cap rate imobiliário representa uma das métricas mais utilizadas por investidores profissionais para avaliar a relação entre o rendimento operacional líquido de...
