Incorporação Imobiliária
WACC imobiliário em SPE: como calcular a taxa de desconto correta para incorporação
O cálculo do WACC imobiliário para uma SPE permite definir uma taxa de desconto consistente com a estrutura real de capital do projeto,...
Carência parcial de juros eleva CET real em até 0,7 ponto percentual
Ao simular financiamentos imobiliários com carência parcial de juros, o cálculo do custo efetivo total (CET) real exige ajuste para capturar o efeito...
Ponto de indiferença na permuta por FII: fórmula e aplicação prática em terreno de R$ 8 milhões
Calcular o ponto de indiferença entre vender um terreno ou permutá-lo por cotas de um FII permite ao incorporador ou proprietário de área...
Método residual com estrutura a termo eleva precisão na valoração de terrenos
O cálculo preciso do valor residual de um terreno para incorporação exige a aplicação da estrutura a termo de juros no desconto dos...
Participação mínima de equity em incorporação: como inverter a TIR para proteger o retorno do sócio minoritário
Este artigo ensina a inverter o cálculo da TIR para determinar o menor percentual de equity que ainda permite ao sócio minoritário atingir...
Carência de juros eleva equity multiple em até 18% em projetos de 24 a 36 meses
A decisão sobre incluir ou não um período de carência de juros no financiamento bancário de um empreendimento afeta diretamente o equity multiple...
Ponto de indiferença no VPL do equity: quando vender na planta ou pronto se equivalem
Calcular o ponto de indiferença entre vender na planta e vender o imóvel pronto permite ao incorporador identificar a estratégia que maximiza o...
Permuta financeira: como calcular o percentual mínimo de indiferença
Ao negociar a estruturação de uma incorporação imobiliária, calcular o percentual mínimo de permuta financeira permite ao proprietário do terreno comparar de forma...
VPL revela preço máximo viável de terreno em zonas mistas
Calcular o VPL de um terreno em diferentes tipologias de uso permite ao incorporador ou investidor determinar o preço máximo viável de aquisição...
TIR incremental na conversão de área comum em privativa
A conversão de área comum em área privativa altera o valor geral de vendas e os custos de um empreendimento, e o indicador...
SPE reduz carga tributária de incorporação em até X% versus modelo direto
A estruturação de projetos de incorporação via SPE permite comparar a carga tributária total com a execução direta na incorporadora, especialmente nos regimes...
VGV mínimo: como calcular o ponto de equilíbrio via WACC em lançamentos imobiliários
Determinar o VGV mínimo necessário para cobrir o custo de captação de recursos é etapa central na análise de viabilidade de lançamentos imobiliários....
Margem bruta mínima exigida para atingir TIR-alvo no equity
Investidores e incorporadores precisam determinar a margem bruta mínima que um projeto imobiliário deve entregar para atingir a TIR exigida pelo equity antes...
Valor residual do terreno: como calcular o preço máximo viável em incorporações
O cálculo do valor residual do terreno permite ao incorporador definir o preço máximo a pagar por um lote sem comprometer a margem...
Margem de segurança em incorporação imobiliária: como calcular o limite de risco aceitável
A análise de margem de segurança em incorporação imobiliária permite quantificar o quanto um projeto pode sofrer variações negativas em preço de venda,...
TIR e VPL imobiliário: como calcular e interpretar no fluxo de caixa de incorporações
A decisão de aprovar ou rejeitar um empreendimento imobiliário depende cada vez mais da aplicação rigorosa de TIR e VPL imobiliário, indicadores que...
Viabilidade imobiliária: como calcular TIR, VPL e margem antes do investimento
A viabilidade imobiliária constitui o método estruturado que permite ao incorporador ou investidor imobiliário verificar, com base em projeções de receita e custo,...
VGV: como calcular o Valor Geral de Vendas em incorporações imobiliárias
O VGV, ou Valor Geral de Vendas, constitui uma métrica central no setor de incorporação imobiliária brasileira e fornece ao investidor uma visão...
