imóveis comerciais
Cash-on-cash return ajustado por sazonalidade em imóveis comerciais com múltiplos locatários
Este artigo ensina a calcular o cash-on-cash return ajustado por sazonalidade em imóveis comerciais com pelo menos três locatários, incorporando meses de vacância...
Vacância estrutural: como calcular o impacto real no yield de imóveis comerciais
Calcular a vacância estrutural permite ao locador profissional ajustar projeções de rentabilidade de imóveis comerciais em mercados secundários e terciários, evitando superestimar o...
DSCR ajustado por sazonalidade: o cálculo que redefine o LTV em imóveis comerciais
O cálculo do DSCR ajustado por sazonalidade permite aos investidores e instituições financeiras avaliar com maior precisão a capacidade de um imóvel comercial...
Ajuste de cap rate de saída pela curva de juros forward reduz viés otimista em VPL de imóveis
Ajustar o cap rate de saída com base na curva de juros forward reduz o viés otimista em projeções de VPL para ativos...
Prêmio de rollover: como o cap rate não captura risco de concentração de vencimentos em 36 meses
Investidores com carteiras de imóveis comerciais acima de R$ 8 milhões precisam quantificar o prêmio de rollover de aluguel embutido no cap rate...
DSCR ajustado por vacância: como definir o LTV real em imóveis comerciais
Calcular o DSCR ajustado por vacância permite ao investidor ou incorporador definir o limite máximo de LTV em operações de financiamento imobiliário comercial...
Break-even de aluguel percentual: fórmula para preservar o yield em imóveis comerciais
O cálculo do break-even receita aluguel percentual permite ao investidor definir o faturamento mínimo que o locatário precisa atingir para que a receita...
Ocupação efetiva reduz yield em 14% em imóveis com múltiplos locatários
A análise do yield ajustado por ocupação efetiva permite ao investidor recalcular a rentabilidade real de imóveis comerciais com múltiplos locatários, substituindo a...
CUB atualizado eleva precisão do cap rate de saída em projeções de TIR
Atualizar o valor de reposição de um imóvel envelhecido com base na variação do CUB permite recalcular o cap rate de saída de...
NOI ajustado: como incorporar prêmios de seguro e provisão para sinistros no yield líquido
Este artigo mostra como incorporar o custo anual de seguros e a provisão para sinistros no cálculo do NOI ajustado e no yield...
Concentração setorial de inquilinos eleva cap rate exigido em imóveis comerciais
Calcular a concentração setorial de inquilinos permite ao investidor quantificar o risco de dependência de determinados segmentos econômicos em uma carteira de imóveis...
NOI ajustado: como calcular o impacto de despesas não reembolsáveis em imóveis multi-inquilinos
Este artigo detalha o procedimento para classificar despesas operacionais em imóveis comerciais multi-inquilinos e calcular o NOI ajustado por despesas não reembolsáveis, entregando...
Elasticidade do cap rate: fórmula para ajustar retorno ante alta de IPTU e condomínio
Investidores de imóveis comerciais com contratos de longo prazo precisam quantificar exatamente quanto o cap rate exigido deve subir quando IPTU e condomínio...
Taxa de ocupação mínima em imóveis alavancados: a fórmula do ponto de ruptura
A taxa de ocupação mínima imóvel representa o patamar abaixo do qual um empreendimento alavancado deixa de entregar retorno superior ao custo de...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
Reserva anual de capex: como calcular o yield líquido real de imóveis para locação
Este artigo mostra como estimar a reserva anual de capex para diferentes tipos de imóvel e como deduzir esse valor do fluxo de...
Yield sazonalizado: como calcular com precisão o retorno de imóveis comerciais
Calcular o yield de imóveis comerciais sem ajustar para a oscilação mensal de ocupação costuma produzir estimativas infladas de rentabilidade anual. Este artigo...
Concentração de inquilinos: como calcular o prêmio de risco no cap rate
Investidores que avaliam imóveis comerciais ou multifamiliares precisam quantificar o ágio de cap rate exigido quando há alta concentração de inquilinos em um...
Break-even de ocupação em imóveis comerciais: fórmula e cálculo completo
Ao decidir o preço de locação ou avaliar a compra de um imóvel comercial, o cálculo do break even ocupação imóvel comercial revela...
Vacância ajustada por concentração de inquilinos PJ e PF em imóveis comerciais
A concentração de inquilinos PJ e PF influencia diretamente a taxa de vacância esperada e o período de carência em imóveis comerciais ou...
Capex de manutenção reduz yield real em imóveis com mais de 10 anos
Calcular o capex de manutenção e sua dedução no yield de longo prazo permite ao locador profissional ajustar o retorno líquido real de...
