fundos imobiliários
Dividend yield líquido de FIIs: fórmula ajustada por taxas de administração e performance
O cálculo do dividend yield líquido em fundos imobiliários exige a dedução das taxas de administração e de performance para revelar o retorno...
Prêmio de iliquidez: como calcular o yield adicional em carteiras imobiliárias acima de R$ 20 milhões
Investidores com carteiras imobiliárias consolidadas acima de R$ 20 milhões precisam quantificar o prêmio de iliquidez para comparar a alocação entre imóveis diretos...
Dividend yield de FIIs de tijolo: como ajustar por concentração setorial acima de 40%
Investidores que montam carteiras de FIIs de tijolo precisam comparar yields reportados por fundos com diferentes níveis de concentração setorial. Este artigo apresenta...
Frequência de pagamento altera retorno composto de fundos imobiliários com reinvestimento
Cotistas de fundos imobiliários que reinvestem rendimentos precisam entender o dividend yield ajustado por frequência de pagamento para projetar o patrimônio acumulado em...
Duration imobiliária: métrica essencial para comparar imóveis e fundos com portfólios acima de R$ 5 milhões
A duração de carteira imobiliária permite quantificar a sensibilidade do valor presente dos fluxos de aluguel a variações na taxa de desconto, auxiliando...
Cap rate real de imóveis em compressão contínua por custos operacionais
Investidores que mantêm imóveis residenciais e comerciais para locação por períodos superiores a dez anos precisam quantificar como o crescimento dos custos operacionais...
Imóvel alugado ou FIIs: análise de custo de oportunidade em 5 anos com imóvel de R$ 1,8 milhão
A comparação entre manter um imóvel alugado e vender o ativo para migrar para fundos imobiliários exige cálculo do custo de oportunidade em...
Prêmio de liquidez entre imóvel físico e FII chega a 2,8 pontos percentuais
Para o investidor que pondera entre deter um imóvel físico ou cotas de um fundo imobiliário equivalente, o cálculo do prêmio de liquidez...
Como projetar o dividend yield de fundos imobiliários a partir do pipeline de locação
Projetar o dividend yield de fundos imobiliários de tijolo a partir do pipeline de locação permite substituir a simples observação de distribuições passadas...
Retorno total de FIIs: como calcular comparando com imóveis físicos
Investidores que buscam comparar o desempenho esperado de fundos imobiliários com o de imóveis físicos precisam de uma métrica que integre tanto o...
Permuta de imóvel por cotas de FII adia ganho de capital e melhora fluxo de caixa
Este artigo compara a carga tributária e o fluxo de caixa entre vender um imóvel físico e adquirir cotas de fundos imobiliários no...
Prêmio de liquidez entre imóveis físicos e FIIs: método de cálculo com ajuste de yield e cap rate
Investidores que comparam alocação entre imóveis físicos e cotas de fundos imobiliários precisam quantificar o custo da menor liquidez dos ativos diretos. Este...
Correlação entre imóveis físicos e IFIX: como calcular para otimizar alocação de carteira
Ao definir ou revisar a alocação entre imóveis físicos e cotas de fundos imobiliários, o cálculo da correlação entre os retornos desses ativos...
Selic e mercado imobiliário: como a taxa afeta yield, cap rate e custo do crédito
A relação entre a Selic e mercado imobiliário determina diretamente o custo do crédito imobiliário, a formação de preços de ativos e a...
IFIX 2026: como calcular retorno total e usar como benchmark da carteira de FIIs
O IFIX funciona como termômetro dos fundos imobiliários listados na B3 e permite ao investidor imobiliário comparar o desempenho da carteira própria com...
Como analisar FII: checklist com DY, P/VP, vacância e TIR para decisão de compra
Para investidores imobiliários que buscam alocar recursos em fundos imobiliários, dominar como analisar FII representa o passo inicial para construir uma carteira com...
Fundos imobiliários: como calcular yield, TIR e risco em 2026
Fundos imobiliários representam a principal porta de entrada para investidores que desejam exposição ao setor imobiliário sem adquirir diretamente um imóvel físico. Por...
