custos reposição
Índice de cobertura de despesas operacionais: ocupação mínima para break-even de imóveis
Calcular o índice de cobertura de despesas operacionais permite determinar o percentual mínimo de ocupação necessário para que um imóvel cubra todas as...
Seguro hipotecário eleva CET e reduz yield sobre equity em imóveis locados
O cálculo do custo efetivo total de um financiamento imobiliário precisa incorporar o prêmio do seguro hipotecário para que o investidor avalie corretamente...
Reserva de capex por vida útil residual em imóveis acima de 25 anos
A reserva de capex por vida útil residual permite ao investidor calcular com precisão a provisão anual necessária para repor elevadores, coberturas, fachadas...
Yield líquido de carteira de imóveis: como calcular o retorno real após administração e capex
Este artigo apresenta o método para calcular o yield líquido de uma carteira de imóveis em locação após deduzir a taxa de administração...
Custo de reposição ajustado define teto de compra em imóveis com mais de 15 anos
Investidores que analisam imóveis com mais de 15 anos precisam estimar o custo de reposição imóvel ajustado para definir o preço máximo de...
CUB atualizado eleva precisão do cap rate de saída em projeções de TIR
Atualizar o valor de reposição de um imóvel envelhecido com base na variação do CUB permite recalcular o cap rate de saída de...
Valor residual de áreas comuns em retrofit corporativo supera custo de capital em SP
Calcular o valor residual de áreas comuns em operações de retrofit permite ao investidor decidir se a conversão de espaços compartilhados em lajes...
Custo de reposição ajusta cap rate de saída em ativos industriais envelhecidos
Investidores que projetam a venda de ativos corporativos ou industriais entre oito e quinze anos precisam ajustar o cap rate de saída para...
Rollover risk: como a concentração de vencimentos reduz o valuation de carteiras imobiliárias
Gestores de carteiras imobiliárias precisam quantificar como o vencimento simultâneo de múltiplos contratos afeta o valor presente dos fluxos de caixa futuros. Este...
Custo de reposição de imóveis: metodologia de cálculo e análise de spread para ativos acima de 20 anos
O custo de reposição imóvel serve como referência quantitativa para decidir se o preço pedido por um ativo usado está acima ou abaixo...
Como ajustar o yield imobiliário pela depreciação física de reposição
Investidores que mantêm imóveis residenciais para renda precisam ajustar o yield bruto pela depreciação física do valor de reposição para obter uma medida...
