cenário macroeconômico 2026
Duration imobiliária: como calcular e usar na composição de carteiras
A duration imobiliária de uma carteira revela a sensibilidade dos fluxos de caixa futuros a variações de juros e inflação de maneira mais...
Prêmio de rollover: como o cap rate não captura risco de concentração de vencimentos em 36 meses
Investidores com carteiras de imóveis comerciais acima de R$ 8 milhões precisam quantificar o prêmio de rollover de aluguel embutido no cap rate...
VPL de locação com volatilidade da Selic: como calcular o impacto de tetos de reajuste
A análise do vpl de locação com volatilidade da Selic permite ao investidor quantificar como diferentes trajetórias de juros afetam o valor presente...
Duration de carteira imobiliária: como calcular o impacto da Selic em FIIs e imóveis físicos
Este artigo mostra como calcular a duration aproximada de uma carteira imobiliária mista de imóveis físicos e cotas de FIIs para estimar o...
Custo de carregamento de imóvel vazio: fórmula e cálculo completo para 2026
O cálculo do custo de carregamento de imóvel vazio permite ao investidor transformar o período de vacância em um valor mensal preciso, facilitando...
Imóvel ou CDI: quando o yield líquido supera a renda fixa em 2026
A escolha entre imóvel ou renda fixa exige análise comparativa de yield, CDI e Selic para determinar em quais cenários a migração de...
IFIX 2026: como calcular retorno total e usar como benchmark da carteira de FIIs
O IFIX funciona como termômetro dos fundos imobiliários listados na B3 e permite ao investidor imobiliário comparar o desempenho da carteira própria com...
Tipos de FII: como tijolo, papel, FoF e híbridos impactam cap rate, DY e TIR
Os tipos de FII disponíveis no mercado brasileiro permitem ao investidor imobiliário construir carteiras alinhadas a diferentes perfis de risco e objetivos de...
SAC ou Price: qual minimiza o custo total no financiamento imobiliário em 2026
A escolha entre SAC ou Price representa um ponto central na estratégia de alavancagem do investidor imobiliário, pois altera tanto o desembolso mensal...
