yield líquido
Reserva de capex por componente: como calcular o yield líquido real em imóveis com mais de 12 anos
A reserva de capex imóvel locado permite ao investidor projetar o fluxo de caixa real de um ativo com mais de doze anos,...
LTV máximo que preserva yield sobre equity positivo cai com alta de juros
Determinar o LTV máximo que preserva o yield sobre equity positivo exige relacionar diretamente o yield líquido do imóvel comercial com a taxa...
Vacância estrutural: como calcular o impacto real no yield de imóveis comerciais
Calcular a vacância estrutural permite ao locador profissional ajustar projeções de rentabilidade de imóveis comerciais em mercados secundários e terciários, evitando superestimar o...
Yield líquido de carteira de imóveis: como calcular o retorno real após administração e capex
Este artigo apresenta o método para calcular o yield líquido de uma carteira de imóveis em locação após deduzir a taxa de administração...
Custo de oportunidade: fórmula revela aluguel mínimo para superar títulos em 2026
O cálculo do aluguel mínimo custo de oportunidade permite ao investidor comparar o retorno líquido da locação residencial com a alternativa de vender...
Break-even de aluguel percentual: fórmula para preservar o yield em imóveis comerciais
O cálculo do break-even receita aluguel percentual permite ao investidor definir o faturamento mínimo que o locatário precisa atingir para que a receita...
NOI ajustado: como incorporar prêmios de seguro e provisão para sinistros no yield líquido
Este artigo mostra como incorporar o custo anual de seguros e a provisão para sinistros no cálculo do NOI ajustado e no yield...
Vacância estrutural: como incorporá-la ao yield líquido projetado em 10 anos
Este artigo apresenta o método para estimar a vacância estrutural esperada em imóveis de locação de longo prazo e incorporá-la ao cálculo do...
IPCA, IGP-M ou INCC: impacto real no yield líquido de aluguéis comerciais de 5 a 10 anos
Este conteúdo explica como os indexadores IPCA, IGP-M e INCC alteram o yield líquido real em contratos de aluguel comercial com duração entre...
Yield líquido define teto de preço para aquisição de imóveis para locação
Determinar o preço máximo de aquisição de um imóvel para locação exige inverter a lógica do yield líquido alvo e incorporar todos os...
Cap rate real de imóveis em compressão contínua por custos operacionais
Investidores que mantêm imóveis residenciais e comerciais para locação por períodos superiores a dez anos precisam quantificar como o crescimento dos custos operacionais...
Reserva anual de capex: como calcular o yield líquido real de imóveis para locação
Este artigo mostra como estimar a reserva anual de capex para diferentes tipos de imóvel e como deduzir esse valor do fluxo de...
Custo de oportunidade imobiliário: quando o yield líquido supera o CDI
O cálculo do custo de oportunidade entre alocar capital em imóvel ou manter recursos em caixa indexado ao CDI ajuda o investidor a...
Como ajustar o yield imobiliário pela depreciação física de reposição
Investidores que mantêm imóveis residenciais para renda precisam ajustar o yield bruto pela depreciação física do valor de reposição para obter uma medida...
Locação de imóveis: PF, PJ ou fundo imobiliário — qual minimiza a carga tributária
A escolha da estrutura jurídica para locar imóveis influencia diretamente o custo fiscal locação imobiliária e, consequentemente, o yield líquido obtido pelo locador...
Yield líquido imóvel: como calcular o retorno real após custos e impostos
O yield bruto costuma ser o primeiro número apresentado em ofertas de locação, mas o yield líquido imóvel representa o retorno efetivo que...
