yield imobiliário
Duration ponderado de carteiras imobiliárias: como calcular e analisar
Gestores de carteiras imobiliárias com valor superior a R$ 15 milhões ou mais de oito imóveis precisam mensurar o duration médio dos contratos...
Break-even de aluguel percentual: fórmula para preservar o yield em imóveis comerciais
O cálculo do break-even receita aluguel percentual permite ao investidor definir o faturamento mínimo que o locatário precisa atingir para que a receita...
Regime tributário altera yield de holding imobiliária em até 3,2 pontos percentuais
A escolha do regime tributário para uma holding imobiliária altera diretamente a alíquota efetiva de PIS/COFINS incidente sobre a receita de locação e,...
Gross rent multiplier: como usar o indicador para triar investimentos imobiliários
O gross rent multiplier imóvel funciona como um filtro quantitativo inicial para investidores que precisam analisar várias oportunidades em pouco tempo. Este artigo...
Hurdle rate personalizada: como elevar a precisão na análise de risco em locações imobiliárias
A definição de uma hurdle rate personalizada para cada proposta de locação permite ao investidor imobiliário comparar retornos aparentes com o risco real...
Desvio padrão do yield imobiliário: como medir a estabilidade do fluxo de caixa
O cálculo do desvio padrão do yield imobiliário oferece ao investidor uma ferramenta objetiva para medir a estabilidade do fluxo de caixa gerado...
Imóvel alugado ou FIIs: análise de custo de oportunidade em 5 anos com imóvel de R$ 1,8 milhão
A comparação entre manter um imóvel alugado e vender o ativo para migrar para fundos imobiliários exige cálculo do custo de oportunidade em...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
Como ajustar o yield imobiliário pela depreciação física de reposição
Investidores que mantêm imóveis residenciais para renda precisam ajustar o yield bruto pela depreciação física do valor de reposição para obter uma medida...
Cap rate tem elasticidade de X% ante variações na Selic, revela análise de sensibilidade
A análise da sensibilidade do cap rate a variações na Selic permite ao investidor imobiliário quantificar como mudanças na taxa básica de juros...
Selic e mercado imobiliário: como a taxa afeta yield, cap rate e custo do crédito
A relação entre a Selic e mercado imobiliário determina diretamente o custo do crédito imobiliário, a formação de preços de ativos e a...
Distrato de imóvel na planta: como calcular retenção e impacto na TIR
A compra de imóveis na planta expõe o investidor a riscos específicos de distrato imóvel na planta, que podem comprometer a alocação de...
Consórcio ou financiamento imobiliário: cálculo de custo efetivo e impacto no yield em 2026
O debate entre consórcio ou financiamento imóvel permanece central para investidores que analisam o custo de capital e o impacto no fluxo de...
Como identificar bairros em valorização antes da alta de preços
Identificar um bairro em valorização antes da alta de preços requer a leitura sistemática de indicadores que antecedem a valorização imobiliária. Investidores analisam...
