Investimento Imobiliário
Break-even de aluguel percentual: fórmula para preservar o yield em imóveis comerciais
O cálculo do break-even receita aluguel percentual permite ao investidor definir o faturamento mínimo que o locatário precisa atingir para que a receita...
Holding patrimonial reduz carga tributária efetiva em imóveis
Ao decidir entre manter imóveis em nome próprio ou transferi-los para uma holding patrimonial, o investidor com quatro ou mais ativos precisa determinar...
Yield equity: como SAC e Price impactam o retorno do capital próprio no financiamento imobiliário
O sistema de amortização escolhido ao financiar um imóvel determina o perfil do fluxo de caixa mensal e, consequentemente, o yield sobre o...
Projeção de valor de saída por crescimento real de aluguel
A projeção de valor de saída por crescimento de aluguel permite ao investidor estimar o preço futuro de um imóvel com base no...
Beta imobiliário: como calcular risco sistemático a partir de transações públicas
Investidores que precisam medir o risco sistemático de imóveis físicos ou de uma carteira de locação encontram no beta imobiliário uma ferramenta para...
NOI ajustado: como incorporar prêmios de seguro e provisão para sinistros no yield líquido
Este artigo mostra como incorporar o custo anual de seguros e a provisão para sinistros no cálculo do NOI ajustado e no yield...
Análise de sensibilidade em FII de tijolo: vacância, reajuste e taxa de desconto definem o ROI real
A análise de sensibilidade permite ao investidor de FII de tijolo testar como variações simultâneas de vacância, reajuste de aluguel e taxa de...
Concentração setorial de inquilinos eleva cap rate exigido em imóveis comerciais
Calcular a concentração setorial de inquilinos permite ao investidor quantificar o risco de dependência de determinados segmentos econômicos em uma carteira de imóveis...
NOI ajustado: como calcular o impacto de despesas não reembolsáveis em imóveis multi-inquilinos
Este artigo detalha o procedimento para classificar despesas operacionais em imóveis comerciais multi-inquilinos e calcular o NOI ajustado por despesas não reembolsáveis, entregando...
Spread do CET revela custo real e impacto no yield de imóveis financiados
Ao simular um financiamento imobiliário, o spread do CET revela o custo real da operação e permite comparar propostas de bancos tradicionais e...
Locação por temporada ou tradicional: qual modelo entrega maior receita líquida em 2026
Decidir entre locação por temporada e locação tradicional exige uma comparação detalhada da receita líquida projetada, considerando taxas de ocupação e despesas operacionais...
Como calcular a taxa anual de valorização imobiliária a partir de transações públicas
A análise de valorização implícita de um bairro permite ao investidor extrair, a partir de dados públicos de transações, uma taxa anual média...
Cap rate ajustado por área privativa: fórmula define percentual mínimo de conversão em retrofit
Proprietários de edifícios corporativos e shoppings que planejam retrofit precisam definir, com base em números, qual é o percentual mínimo de área comum...
Yield líquido define teto de preço para aquisição de imóveis para locação
Determinar o preço máximo de aquisição de um imóvel para locação exige inverter a lógica do yield líquido alvo e incorporar todos os...
Terminal cap rate: como projetar o valor de saída sem viés de entrada
A análise de terminal cap rate imóvel permite projetar o valor de saída de um ativo no final do período de detenção sem...
Gross rent multiplier: como usar o indicador para triar investimentos imobiliários
O gross rent multiplier imóvel funciona como um filtro quantitativo inicial para investidores que precisam analisar várias oportunidades em pouco tempo. Este artigo...
Hurdle rate personalizada: como elevar a precisão na análise de risco em locações imobiliárias
A definição de uma hurdle rate personalizada para cada proposta de locação permite ao investidor imobiliário comparar retornos aparentes com o risco real...
Cash-on-cash return: como calcular o ROI real do equity em imóveis alavancados
O cash-on-cash return permite medir o retorno efetivo sobre o capital próprio aportado em um imóvel financiado, ao contrário do cap rate que...
Desvio padrão do yield imobiliário: como medir a estabilidade do fluxo de caixa
O cálculo do desvio padrão do yield imobiliário oferece ao investidor uma ferramenta objetiva para medir a estabilidade do fluxo de caixa gerado...
Vacância estrutural: método de ajuste no yield para projeções de 5 a 10 anos
A análise do yield ajustado por vacância estrutural permite ao investidor separar períodos de desocupação temporária daqueles que reduzem permanentemente a geração de...
Prazo de venda alongado reduz equity multiple em incorporações imobiliárias
A análise do impacto do prazo de venda sobre o equity multiple permite ao incorporador ou investidor em projetos de incorporação projetar com...
OutBroker organiza ecossistema para investidores imobiliários acessarem oportunidades estruturadas
Para quem investe em imóveis, metragem, número de quartos e localização são apenas parte da análise; o verdadeiro valor está em identificar oportunidades...
Imóvel alugado ou FIIs: análise de custo de oportunidade em 5 anos com imóvel de R$ 1,8 milhão
A comparação entre manter um imóvel alugado e vender o ativo para migrar para fundos imobiliários exige cálculo do custo de oportunidade em...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
VPL revela preço máximo viável de terreno em zonas mistas
Calcular o VPL de um terreno em diferentes tipologias de uso permite ao incorporador ou investidor determinar o preço máximo viável de aquisição...
TIR incremental: o cálculo que decide se vale reformar o imóvel antes de vender
A decisão entre vender um imóvel no estado atual ou investir em reforma para obter um preço superior exige o cálculo da TIR...
Prazo ótimo de financiamento imobiliário: como equilibrar CET e TIR para maximizar ROE
Este artigo apresenta um método para identificar o prazo ótimo de financiamento imobiliário ao equilibrar o custo efetivo total, a amortização do principal...
Reserva anual de capex: como calcular o yield líquido real de imóveis para locação
Este artigo mostra como estimar a reserva anual de capex para diferentes tipos de imóvel e como deduzir esse valor do fluxo de...
Prêmio de liquidez entre imóvel físico e FII chega a 2,8 pontos percentuais
Para o investidor que pondera entre deter um imóvel físico ou cotas de um fundo imobiliário equivalente, o cálculo do prêmio de liquidez...
Custo de oportunidade imobiliário: quando o yield líquido supera o CDI
O cálculo do custo de oportunidade entre alocar capital em imóvel ou manter recursos em caixa indexado ao CDI ajuda o investidor a...
