Fluxo de Caixa
Absorção cumulativa: como construir a curva mês a mês para alinhar o fluxo de caixa
A projeção precisa da taxa de absorção cumulativa lançamento imobiliário permite que incorporadores definam cronogramas de venda alinhados ao comportamento real do mercado...
Valor presente de aluguéis com teto de reajuste: como modelar o impacto no fluxo de caixa
Este artigo mostra como calcular o valor presente dos aluguéis futuros quando o contrato inclui cláusula de teto de reajuste anual. O foco...
Índice de concentração de inquilinos: como calcular e limitar o risco de vacância
Este artigo ensina a calcular o índice de concentração de inquilinos locação e a definir limites máximos que preservem a estabilidade do fluxo...
Lucro presumido ou real: qual maximiza o fluxo de caixa de holdings de locação
A escolha entre lucro presumido e lucro real determina a rentabilidade líquida por regime tributário de holdings imobiliárias que mantêm imóveis para locação....
Cap rate de saída baseado em transações reais reduz TIR em até 3 pontos percentuais
A definição precisa do cap rate de saída a partir de transações reais do mesmo submercado permite reduzir distorções superiores a três pontos...
Indexadores de aluguel comercial: como IPCA, IGP-M e INCC alteram o yield em contratos longos
A escolha do indexador em contratos de locação comercial define o ritmo de reajuste do aluguel e determina o yield líquido real obtido...
Desvio padrão do yield imobiliário: como medir a estabilidade do fluxo de caixa
O cálculo do desvio padrão do yield imobiliário oferece ao investidor uma ferramenta objetiva para medir a estabilidade do fluxo de caixa gerado...
TIR incremental: o cálculo que decide se vale reformar o imóvel antes de vender
A decisão entre vender um imóvel no estado atual ou investir em reforma para obter um preço superior exige o cálculo da TIR...
Carência de juros melhora TIR do equity em incorporações
Este artigo explica como modelar o período de carência de juros no fluxo de caixa de incorporação e quantificar seu efeito na TIR...
Absorption rate: como ela define o VPL real de lançamentos imobiliários
Ao estruturar o fluxo de caixa de um lançamento imobiliário, a velocidade real de vendas — medida pela absorption rate — define o...
Break-even de ocupação em imóveis comerciais: fórmula e cálculo completo
Ao decidir o preço de locação ou avaliar a compra de um imóvel comercial, o cálculo do break even ocupação imóvel comercial revela...
Análise de vencimentos contratuais em portfólios imobiliários
Este artigo mostra como estruturar a análise de vencimentos contratuais de um portfólio imobiliário para projetar o fluxo de caixa mensal agregado e...
Holding imobiliária ou pessoa física: quando a estrutura societária compensa fiscalmente
Investidores imobiliários enfrentam uma decisão estrutural relevante ao comparar a tributação de aluguéis e ganhos de capital como pessoa física ou por meio...
Permuta imobiliária: como calcular o equilíbrio entre física e financeira em 2026
A permuta imobiliária permite que incorporadoras e investidores troquem terrenos por unidades futuras sem desembolso imediato de caixa, alterando o perfil de risco...
TIR e VPL imobiliário: como calcular e interpretar no fluxo de caixa de incorporações
A decisão de aprovar ou rejeitar um empreendimento imobiliário depende cada vez mais da aplicação rigorosa de TIR e VPL imobiliário, indicadores que...
Yield bruto de imóvel: como calcular e ajustar para vacância e custos operacionais
A rentabilidade de imóvel para alugar é mensurada pelo yield bruto, obtido pela divisão do aluguel anual pelo valor de mercado do ativo....
