Cap Rate
Cap rate mínimo deve subir com prazos mais longos de financiamento
Investidores imobiliários que utilizam financiamento precisam recalibrar o cap rate mínimo exigido conforme o prazo da operação para compensar a exposição prolongada à...
Cap rate mínimo: como recalibrar com o deslocamento da curva de juros forward
Investidores institucionais e family offices que adquirem imóveis com horizonte de sete a doze anos precisam recalibrar o cap rate mínimo de entrada...
Prêmio de rollover: como o cap rate não captura risco de concentração de vencimentos em 36 meses
Investidores com carteiras de imóveis comerciais acima de R$ 8 milhões precisam quantificar o prêmio de rollover de aluguel embutido no cap rate...
Selic em alta: como recalibrar o cap rate mínimo exigido por investidores institucionais
Investidores institucionais e family offices que adquirem imóveis para geração de renda precisam recalibrar o cap rate mínimo exigido sempre que a Selic...
Investidores institucionais ajustam cap rate à trajetória da Selic
A incorporação da trajetória esperada da Selic ao cálculo do cap rate mínimo aceitável permite que investidores institucionais e family offices definam preços...
Como construir benchmark de cap rate com transações reais
Este conteúdo ensina a organizar dados de transações de compra e venda para construir um benchmark local de cap rate transações, fornecendo parâmetros...
Custo de reposição ajustado define teto de compra em imóveis com mais de 15 anos
Investidores que analisam imóveis com mais de 15 anos precisam estimar o custo de reposição imóvel ajustado para definir o preço máximo de...
OutBroker: preço de entrada define o cap rate do seu próximo ativo
O cap rate de entrada é decidido no dia da compra e acompanha o ativo por todo o período de detenção. Nenhuma gestão...
Investidores com 8 ou mais imóveis devem ajustar cap rate por concentração de vencimentos
Investidores com carteiras de oito ou mais imóveis precisam quantificar o rollover risk gerado pela concentração de vencimentos contratuais, pois essa métrica permite...
NOI ajustado: como incorporar prêmios de seguro e provisão para sinistros no yield líquido
Este artigo mostra como incorporar o custo anual de seguros e a provisão para sinistros no cálculo do NOI ajustado e no yield...
Concentração setorial de inquilinos eleva cap rate exigido em imóveis comerciais
Calcular a concentração setorial de inquilinos permite ao investidor quantificar o risco de dependência de determinados segmentos econômicos em uma carteira de imóveis...
NOI ajustado: como calcular o impacto de despesas não reembolsáveis em imóveis multi-inquilinos
Este artigo detalha o procedimento para classificar despesas operacionais em imóveis comerciais multi-inquilinos e calcular o NOI ajustado por despesas não reembolsáveis, entregando...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
Índice de cobertura de aluguel passa a ditar cap rate em locações comerciais
O índice de cobertura de aluguel permite ao investidor quantificar a capacidade de um inquilino comercial ou industrial de honrar o pagamento do...
Elasticidade do aluguel: fórmula para proteger o cap rate contra alta de IPTU e condomínio
Calcular a elasticidade do valor de locação em relação a variações no IPTU e no condomínio permite ao locador profissional determinar o reajuste...
Concentração de inquilinos: como calcular o prêmio de risco no cap rate
Investidores que avaliam imóveis comerciais ou multifamiliares precisam quantificar o ágio de cap rate exigido quando há alta concentração de inquilinos em um...
WACC de holdings imobiliárias: barreira real de rentabilidade para novas aquisições
O cálculo do WACC holding imobiliária fornece aos sócios uma taxa mínima de atratividade que reflete o custo real dos recursos próprios e...
Cap rate de transações reais substitui projeções de valorização na saída de imóveis
Estimativa do valor de saída de um imóvel com base em múltiplo cap rate valor de saída substitui projeções genéricas de valorização por...
Yield ajustado por concentração de inquilinos eleva o cap rate exigido
O cálculo do yield ajustado por concentração de inquilinos permite quantificar o prêmio de risco exigido quando um imóvel depende de poucos locatários,...
Cap rate tem elasticidade de X% ante variações na Selic, revela análise de sensibilidade
A análise da sensibilidade do cap rate a variações na Selic permite ao investidor imobiliário quantificar como mudanças na taxa básica de juros...
Prêmio de liquidez entre imóveis físicos e FIIs: método de cálculo com ajuste de yield e cap rate
Investidores que comparam alocação entre imóveis físicos e cotas de fundos imobiliários precisam quantificar o custo da menor liquidez dos ativos diretos. Este...
Estratégia imobiliária em 2026: quando financiar, pagar à vista ou manter caixa
A estratégia imobiliária com os juros exige ajustes precisos conforme o ciclo de taxas de referência, permitindo ao investidor alinhar alavancagem, aquisição e...
Selic e mercado imobiliário: como a taxa afeta yield, cap rate e custo do crédito
A relação entre a Selic e mercado imobiliário determina diretamente o custo do crédito imobiliário, a formação de preços de ativos e a...
IFIX 2026: como calcular retorno total e usar como benchmark da carteira de FIIs
O IFIX funciona como termômetro dos fundos imobiliários listados na B3 e permite ao investidor imobiliário comparar o desempenho da carteira própria com...
Tipos de FII: como tijolo, papel, FoF e híbridos impactam cap rate, DY e TIR
Os tipos de FII disponíveis no mercado brasileiro permitem ao investidor imobiliário construir carteiras alinhadas a diferentes perfis de risco e objetivos de...
Fundos imobiliários: como calcular yield, TIR e risco em 2026
Fundos imobiliários representam a principal porta de entrada para investidores que desejam exposição ao setor imobiliário sem adquirir diretamente um imóvel físico. Por...
Alavancagem imobiliária eleva ROE de 6% para 7% com cap rate de 8% em 2026
A alavancagem imobiliária consiste em utilizar financiamento para adquirir mais ativos do que seria possível com capital próprio, elevando o retorno sobre o...
Reformas geram ROI de até 167% em imóveis residenciais em 2026
A reforma para valorizar imóvel representa uma das estratégias mais mensuráveis disponíveis para investidores imobiliários que buscam elevar o valor de saída ou...
CUB 2026: como usar o indicador de custo para calcular ágio e margem de incorporação
Monitorar a valorização imobiliária com precisão requer o acompanhamento estruturado de índices imobiliários que traduzem variações de custo, preço e garantia em números...
Como identificar bairros em valorização antes da alta de preços
Identificar um bairro em valorização antes da alta de preços requer a leitura sistemática de indicadores que antecedem a valorização imobiliária. Investidores analisam...
