Avaliação Imobiliária
Beta imobiliário local: como calcular com transações reais do bairro para maior precisão no VPL
O cálculo do beta imobiliário de um ativo individual permite substituir estimativas genéricas de risco por uma medida derivada das variações de preço...
Gross rent multiplier ajustado por vacância: como definir o teto de compra para locação
O gross rent multiplier ajustado por vacância transforma um indicador de mercado em critério objetivo para definir o preço máximo de compra de...
Método diferença em diferenças: como isolar o ágio de benfeitorias públicas em imóveis
A valorização por benfeitorias públicas pode ser isolada por meio de análise comparativa de transações imobiliárias realizadas antes e depois da intervenção, permitindo...
VPL de carteira com múltiplos indexadores: método para consolidar IPCA, IGP-M e INCC
O cálculo do valor presente líquido consolidado de uma carteira de imóveis exige a projeção de fluxos de caixa ajustados simultaneamente por diferentes...
Cap rate implícito do terreno via método residual: como calcular a partir de VGV e custos reais
O cap rate implícito terreno método residual oferece uma forma de estimar o valor de mercado de lotes em regiões com baixa liquidez...
Valorização implícita de terrenos: como extrair a taxa anual via VPL revertido
Este conteúdo mostra como extrair do preço de mercado de terrenos a taxa anual de valorização implícita que o incorporador está precificando ao...
Concentração de inquilinos: como calcular o prêmio de risco no cap rate
Investidores que avaliam imóveis comerciais ou multifamiliares precisam quantificar o ágio de cap rate exigido quando há alta concentração de inquilinos em um...
Custo de reposição de imóveis: metodologia de cálculo e análise de spread para ativos acima de 20 anos
O custo de reposição imóvel serve como referência quantitativa para decidir se o preço pedido por um ativo usado está acima ou abaixo...
Cap rate imobiliário: fórmula, cálculo e aplicação prática em 2026
O cap rate imobiliário representa uma das métricas mais utilizadas por investidores profissionais para avaliar a relação entre o rendimento operacional líquido de...
