Análise Financeira
Amortização extraordinária: como calcular o break-even contra custo de oportunidade
Calcular o break-even de amortização extraordinária ajuda o investidor a identificar o momento em que a redução de juros obtida com o pagamento...
Selic afeta cap rate de saída e altera VPL em até dezenas de milhões
Ao elaborar projeções de valor presente líquido para empreendimentos imobiliários com horizonte de cinco anos, a expectativa de trajetória da Selic no momento...
Carência de juros eleva equity multiple em até 18% em projetos de 24 a 36 meses
A decisão sobre incluir ou não um período de carência de juros no financiamento bancário de um empreendimento afeta diretamente o equity multiple...
Carência parcial de juros: como eleva o CET e reduz o yield do equity em incorporações
Investidores que utilizam alavancagem em aquisições ou incorporações precisam compreender como períodos de carência parcial de juros alteram o custo efetivo total do...
NOI ajustado: como calcular o impacto de despesas não reembolsáveis em imóveis multi-inquilinos
Este artigo detalha o procedimento para classificar despesas operacionais em imóveis comerciais multi-inquilinos e calcular o NOI ajustado por despesas não reembolsáveis, entregando...
Ponto de equilíbrio: como calcular o faturamento que iguala aluguel fixo e percentual
Decidir entre aluguel fixo e aluguel percentual em contratos comerciais exige calcular o ponto de equilíbrio de faturamento mensal que torna as duas...
Valor presente de contratos de locação de 10 anos com curva de juros forward
A análise da curva de juros permite calcular com precisão o valor presente de contratos de locação com prazos superiores a cinco anos,...
Curva de juros inclinada eleva CET em financiamentos imobiliários de longo prazo
Este artigo ensina incorporadores e grandes tomadores de crédito imobiliário a estimar o custo efetivo total de financiamentos com prazo superior a 36...
Velocidade de vendas (VSO): como calcular e seu impacto na TIR e equilíbrio financeiro de lançamentos imobiliários
Este conteúdo ensina incorporadores e investidores a estimar a velocidade de vendas, ou VSO, em lançamentos imobiliários, com fórmulas claras, tabela de absorção...
