Ajuste Cap Rate
Cap rate mínimo deve subir com prazos mais longos de financiamento
Investidores imobiliários que utilizam financiamento precisam recalibrar o cap rate mínimo exigido conforme o prazo da operação para compensar a exposição prolongada à...
Ajuste de cap rate de saída pela curva de juros forward reduz viés otimista em VPL de imóveis
Ajustar o cap rate de saída com base na curva de juros forward reduz o viés otimista em projeções de VPL para ativos...
Prêmio de rollover: como o cap rate não captura risco de concentração de vencimentos em 36 meses
Investidores com carteiras de imóveis comerciais acima de R$ 8 milhões precisam quantificar o prêmio de rollover de aluguel embutido no cap rate...
Selic em alta: como recalibrar o cap rate mínimo exigido por investidores institucionais
Investidores institucionais e family offices que adquirem imóveis para geração de renda precisam recalibrar o cap rate mínimo exigido sempre que a Selic...
Cap rate ajustado por concentração setorial: método, fórmula e exemplo prático
A análise de carteiras imobiliárias com alta concentração setorial exige o cálculo explícito do prêmio de risco concentração setorial para que o investidor...
Investidores com 8 ou mais imóveis devem ajustar cap rate por concentração de vencimentos
Investidores com carteiras de oito ou mais imóveis precisam quantificar o rollover risk gerado pela concentração de vencimentos contratuais, pois essa métrica permite...
Concentração setorial de inquilinos eleva cap rate exigido em imóveis comerciais
Calcular a concentração setorial de inquilinos permite ao investidor quantificar o risco de dependência de determinados segmentos econômicos em uma carteira de imóveis...
Elasticidade do cap rate: fórmula para ajustar retorno ante alta de IPTU e condomínio
Investidores de imóveis comerciais com contratos de longo prazo precisam quantificar exatamente quanto o cap rate exigido deve subir quando IPTU e condomínio...
Cap rate exigido sobe quando IPTU não é repassado integralmente ao locatário
Este artigo ensina a calcular o ajuste necessário no cap rate exigido quando o aumento de IPTU não é repassado integralmente ao locatário...
