Valorização
Gross rent multiplier ajustado por vacância: como definir o teto de compra para locação
O gross rent multiplier ajustado por vacância transforma um indicador de mercado em critério objetivo para definir o preço máximo de compra de...
Duration imobiliária: como calcular e usar na composição de carteiras
A duration imobiliária de uma carteira revela a sensibilidade dos fluxos de caixa futuros a variações de juros e inflação de maneira mais...
Valorização implícita via VPL invertido define preço máximo de compra para locação
Investidores que precisam definir o preço máximo de compra de um imóvel para locação encontram na valorização implícita extraída do VPL invertido uma...
Dispersão de informações limita oportunidades de alocação imobiliária
O investidor imobiliário não é limitado apenas pelo capital disponível ou pelas condições de crédito, mas pelo conjunto restrito de oportunidades que efetivamente...
Método diferença em diferenças: como isolar o ágio de benfeitorias públicas em imóveis
A valorização por benfeitorias públicas pode ser isolada por meio de análise comparativa de transações imobiliárias realizadas antes e depois da intervenção, permitindo...
VPL incremental: como avaliar reformas em imóveis para locação
A decisão de realizar benfeitorias em imóveis destinados à locação exige análise quantitativa que compare o custo imediato com os fluxos adicionais de...
Como construir benchmark de cap rate com transações reais
Este conteúdo ensina a organizar dados de transações de compra e venda para construir um benchmark local de cap rate transações, fornecendo parâmetros...
Custo de reposição ajustado define teto de compra em imóveis com mais de 15 anos
Investidores que analisam imóveis com mais de 15 anos precisam estimar o custo de reposição imóvel ajustado para definir o preço máximo de...
Método de vendas repetidas: como calcular taxa de valorização para TIR de imóveis
O método de vendas repetidas permite estimar a taxa de valorização método vendas repetidas com base em transações reais de imóveis que foram...
OutBroker: preço de entrada define o cap rate do seu próximo ativo
O cap rate de entrada é decidido no dia da compra e acompanha o ativo por todo o período de detenção. Nenhuma gestão...
Projeção de valor de saída por crescimento real de aluguel
A projeção de valor de saída por crescimento de aluguel permite ao investidor estimar o preço futuro de um imóvel com base no...
CUB atualizado eleva precisão do cap rate de saída em projeções de TIR
Atualizar o valor de reposição de um imóvel envelhecido com base na variação do CUB permite recalcular o cap rate de saída de...
Beta imobiliário: como calcular risco sistemático a partir de transações públicas
Investidores que precisam medir o risco sistemático de imóveis físicos ou de uma carteira de locação encontram no beta imobiliário uma ferramenta para...
Valor residual de áreas comuns em retrofit corporativo supera custo de capital em SP
Calcular o valor residual de áreas comuns em operações de retrofit permite ao investidor decidir se a conversão de espaços compartilhados em lajes...
Ágio por eficiência energética: como quantificar em laudos com método de comparáveis
Este artigo apresenta o método para quantificar o ágio eficiência energética imóvel em laudos de avaliação, isolando o diferencial de preço atribuível a...
Custo de reposição ajusta cap rate de saída em ativos industriais envelhecidos
Investidores que projetam a venda de ativos corporativos ou industriais entre oito e quinze anos precisam ajustar o cap rate de saída para...
Como calcular a taxa anual de valorização imobiliária a partir de transações públicas
A análise de valorização implícita de um bairro permite ao investidor extrair, a partir de dados públicos de transações, uma taxa anual média...
Cap rate ajustado por área privativa: fórmula define percentual mínimo de conversão em retrofit
Proprietários de edifícios corporativos e shoppings que planejam retrofit precisam definir, com base em números, qual é o percentual mínimo de área comum...
Terminal cap rate: como projetar o valor de saída sem viés de entrada
A análise de terminal cap rate imóvel permite projetar o valor de saída de um ativo no final do período de detenção sem...
Rollover risk: como a concentração de vencimentos reduz o valuation de carteiras imobiliárias
Gestores de carteiras imobiliárias precisam quantificar como o vencimento simultâneo de múltiplos contratos afeta o valor presente dos fluxos de caixa futuros. Este...
Valorização implícita de terrenos: como extrair a taxa anual via VPL revertido
Este conteúdo mostra como extrair do preço de mercado de terrenos a taxa anual de valorização implícita que o incorporador está precificando ao...
Equity multiple com reinvestimento de aluguéis cresce 2,8 vezes em 10 anos
Calcular o retorno total de um imóvel com reinvestimento de aluguel exige projetar não apenas a venda final, mas o efeito composto gerado...
OutBroker organiza ecossistema para investidores imobiliários acessarem oportunidades estruturadas
Para quem investe em imóveis, metragem, número de quartos e localização são apenas parte da análise; o verdadeiro valor está em identificar oportunidades...
TIR incremental: o cálculo que decide se vale reformar o imóvel antes de vender
A decisão entre vender um imóvel no estado atual ou investir em reforma para obter um preço superior exige o cálculo da TIR...
Ágio por proximidade metroviária: como construir a curva a partir de dados reais de venda e aluguel
Este conteúdo mostra como construir uma curva de ágio por distância até estação de metrô a partir de dados reais de aluguel e...
Concentração de inquilinos: como calcular o prêmio de risco no cap rate
Investidores que avaliam imóveis comerciais ou multifamiliares precisam quantificar o ágio de cap rate exigido quando há alta concentração de inquilinos em um...
Custo de reposição de imóveis: metodologia de cálculo e análise de spread para ativos acima de 20 anos
O custo de reposição imóvel serve como referência quantitativa para decidir se o preço pedido por um ativo usado está acima ou abaixo...
Beta de imóveis: como calcular o risco sistemático do seu portfólio
Investidores que montam carteiras imobiliárias precisam quantificar quanto cada ativo individual contribui para o risco sistemático do portfólio. O beta de um imóvel...
Cap rate de transações reais substitui projeções de valorização na saída de imóveis
Estimativa do valor de saída de um imóvel com base em múltiplo cap rate valor de saída substitui projeções genéricas de valorização por...
Metodologia quantifica ágio imobiliário por redução de tempo de deslocamento
Este conteúdo detalha um método analítico para estimar a valorização por melhorias de infraestrutura em imóveis, com foco na redução de tempo de...
